如果還沒(méi)有交房那么就沒(méi)有房產(chǎn)證，也就無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒(méi)有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開(kāi)發(fā)商簽了購(gòu)房協(xié)議，則開(kāi)發(fā)商處找找關(guān)系可以達(dá)到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無(wú)法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)要注意什么

1、了解當(dāng)?shù)貞?hù)口政策

有很大一部分人買(mǎi)房子都是為了要有當(dāng)?shù)氐膽?hù)口的，在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，大家一定要對(duì)當(dāng)?shù)氐膽?hù)口政策了解清楚。尤其是在一些大城市事項(xiàng)落戶(hù)限制，并不是買(mǎi)了房子就一定能遷入戶(hù)口，避免出現(xiàn)房子過(guò)了戶(hù)，自己的戶(hù)口卻遷不過(guò)來(lái)的情況。

2、核實(shí)住房產(chǎn)權(quán)情況

并不是所有的房子都可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，這跟房子的產(chǎn)權(quán)有很大的關(guān)系，購(gòu)房者在買(mǎi)房之前，務(wù)必核實(shí)住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣(mài)方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶(hù)。

3、注意各項(xiàng)費(fèi)用

辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候需要交納的費(fèi)用肯定是不可避免的，這些費(fèi)用由誰(shuí)交納，如何商議約定的，最好是落實(shí)到紙上，免得空口無(wú)憑。另外購(gòu)房者要注意合適公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，如果房子還存在這些費(fèi)用沒(méi)有結(jié)算清楚，雙方又沒(méi)有約定好的話，就很容易引發(fā)糾紛，對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。

4、注意住房交付事項(xiàng)

在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之前，雙方還是應(yīng)該針對(duì)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的相關(guān)事項(xiàng)擬定一個(gè)交易合同，這樣才能避免其中一方反悔。合同當(dāng)事人應(yīng)在二手房定金協(xié)議簽訂之日起一定期限內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用，而另一方則需要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房子交付給對(duì)方，如出現(xiàn)一方違約的話，則按照合同中的規(guī)定來(lái)處理。