私房沒有房產證不可賣，因為國家法律規(guī)定沒有兩證(房產證,及土地使用權證)的住房不允許上市交易，房產證還未過戶給你前，如果該房產升值或者遇到拆遷補貼金額較大時原房主很可能會反悔，將該房產收回，因此購買這種住房的法律風險比較大。

購買沒有房產證的房子會有什么風險

1、無法抵押

沒有房產證的房子從簽約到過戶的時間較長，如果購房者在簽了買賣合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢的情況，這套房子是無法作為抵押物向銀行貸款的。

2、不可得到補償

沒有房產證的房子一旦遭遇拆遷，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

3、房子被房主一房二賣

沒有房產證的房產出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，由于房子沒有房產證明，如果碰到那種負債累累的業(yè)主，有可能同時和買家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

4、不可辦理繼承或贈與手續(xù)

住房進行贈與或繼承時，要辦理公證手續(xù)。按照規(guī)定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續(xù)，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

哪些情況辦不了房產證

1、開發(fā)商將住房抵押給他人

如果開發(fā)商取得五證，但開發(fā)商已將該住房抵押給了別人，同時出售該住房。這種情況下購房者也是辦不了房產證的。如果開發(fā)商不可及時履行到期的債務，抵押權人要求實現(xiàn)抵押權的話，購房者不要說辦理房產證，甚至連居住權都沒有。

2、違規(guī)建房

購房者在買房的時候就應該先排查清楚，開發(fā)商要想在房地產市場上銷售商品房，必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤最大化，還會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產證的。

3、小產權房

相信大家都清楚，小產權房是沒有產權的，有些購房者為了圖便宜，就會挑選小產權房。但小產權房無法獲得國家頒發(fā)的房產證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。

4、樓盤驗收不合格

根據(jù)我國相關規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產證。