商業(yè)貸款不可轉(zhuǎn)組合貸款。按照《個(gè)人住房貸款管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，原商業(yè)貸款結(jié)清，屬于購房貸款行為已結(jié)束，無法使用原購房合同再重新申請(qǐng)?jiān)摴P住房的按揭貸款，所以無法辦理。一般只能申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，但也需要符合相關(guān)的條件。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件

1、已辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款符合中國人民銀行有關(guān)個(gè)人住房貸款規(guī)定，且還款信用良好，無連續(xù)逾期二期或累計(jì)逾期三期以上還貸記錄;

2、申請(qǐng)人為商業(yè)性個(gè)人住房借款人或所購建房產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人;

3、借款人及產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人未辦理或已還清住房公積金貸款;

4、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、個(gè)人信用良好，具備貸款償還能力，且借款人家庭無其他超出還款能力的大額銀行貸款或債務(wù)，能提供符合住房公積金貸款的住房抵押擔(dān)保。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度

1、轉(zhuǎn)貸款最高額度不得高于購、建住房總房價(jià)的70%(其中：90平方米以下普通商品住房不得高于總房價(jià)的80%);

2、購、建房時(shí)間在兩個(gè)年度以上的，轉(zhuǎn)貸款最高額度不得高于銀行個(gè)人住房貸款余額;

3、轉(zhuǎn)貸款最高不得高于住房公積金個(gè)人貸款單筆貸款最高額度。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程如下：

1、借款人申請(qǐng)?zhí)峤毁Y料借款人持相關(guān)申請(qǐng)材料提交至公積金中心柜面辦理;

2、公積金中心審批;

3、簽約及辦理相應(yīng)抵押手續(xù)

4、劃轉(zhuǎn)款項(xiàng)。