根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可超越主合同標額的20%，超越的部分無效。買二手房，定金需要和房東具體商量，一般來說定金最高不可高于房產(chǎn)交易價的20%。

二手房定金是什么?

定金是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例(不高于20%)，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。在二手房買賣過程當中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。

交定金時要注意什么?

1、定金并非越多越好

有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的商議結果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標額的20%，高于的部分不受法律保護。

2、了解定金罰則

所謂定金罰則，其實是定金擔保作用的體現(xiàn)。如果交定金的一方違約，那么違約方就無權要回定金;如果是收定金的一方違約，那么違約方就要雙倍返還定金。那么具體的實施條件是什么呢?首先如果想要定金罰則得以實現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。(定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無效的。)其次，如果賣方存在因為違約行為造成合同不可正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。

在一般情況，如果賣家只收取定金然后反悔交易的，要將定金雙倍返還購房者，因此賣方收取定金越多違約后的賠償數(shù)額也就越大。(其他違約情況需要看合同約定)

3、核實產(chǎn)權、債務等住房信息

首先購房者應弄清楚住房所有權是否真實、完整、可靠，并核實賣家到底是不是“真房主”，此環(huán)節(jié)需要核驗賣家身份證件、房產(chǎn)證件的真實性;其次，購房者應檢驗住房所有權是單獨所有還是與他人擁有，果跟他人共有，共有產(chǎn)權人是否同意出售。第三，購房者應看住房有無其他債權、債務糾紛，是否處于在抵押狀態(tài)。第四，有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟住房實際面積一樣，必要時可以親自或請專業(yè)機構測量。