貸款買房多久能辦下來(lái)并下款取決于借款人的貸款方式，具體如下：

1、商業(yè)貸款買房的話，提交材料申請(qǐng)后一般15~30天左右。通常銀行要對(duì)借款人提交的材料進(jìn)行審核，對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估及辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)，然后才能簽訂借款合同并且放款。

2、公積金貸款買房需要辦理60天，因?yàn)橐话阈枰?~2個(gè)月。主要是公積金貸款涉及公積金繳納情況等事宜，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些。

貸款買房流程

1、貸款申請(qǐng)人應(yīng)向貸款管理辦公室填寫申請(qǐng)表，并附上以下證明文件：有效身份證明;婚姻狀況證明;質(zhì)押、抵押證明，如果擔(dān)保人提供擔(dān)保，則應(yīng)提供擔(dān)保證明。

2、借款銀行審核貸款：銀行調(diào)查借款人的擔(dān)保、貸款等，按程序批準(zhǔn)，并通知借款人批準(zhǔn)的結(jié)果。

3、申請(qǐng)人和銀行簽字：借款人申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，辦理以下手續(xù)：與銀行簽訂貸款合同及相應(yīng)的擔(dān)保合同，并辦理公證、保險(xiǎn)、到貨(質(zhì)量)登記手續(xù)。

4、銀行貸款：借款人完成相關(guān)手續(xù)后，招商銀行將向借款人的個(gè)人賬戶發(fā)放貸款，并根據(jù)借款人的委托將貸款轉(zhuǎn)入相關(guān)的收款人賬戶。

5、經(jīng)過(guò)調(diào)查、審核、批準(zhǔn)并簽訂貸款合同后，貸款代理人將登記、公證程序，將資金存入賣方賬戶(保險(xiǎn)采用客戶自愿原則)，并通知客戶承擔(dān)合同并賣掉房子。商家處理購(gòu)買程序。

6、貸款銀行代理人支付契稅、收到契約、完成房地產(chǎn)權(quán)證和住房抵押登記手續(xù)，收費(fèi)嚴(yán)格按照相關(guān)處理機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不收取代理費(fèi)，借款人必須提供一切都是上述程序的必要程序。貸款退回后，貸款銀行取消抵押品并將其退還給客戶。