1、完備住房租賃的法律要件

　　業(yè)主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租住房。這里著重強調(diào)的是“合法”。住房租賃關(guān)系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發(fā)生，而且也是當事人保護自己最為實際的措施。要使租賃關(guān)系合法、有效，首先就要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當事人的權(quán)利義務(wù)在合同中明確的約定，這也就是通常所說的“先小人后君子”。其次就是合同內(nèi)容不可違法，如住房使用功能是住宅或廠房的，就不可未經(jīng)有關(guān)職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業(yè)用途出租。這方面的案例表明聘請專業(yè)律師參與住房租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。再次，住房租賃法律關(guān)系，是一種比較特別的民事法律關(guān)系，它要做到合法、有效，除了雙方當事人的意思表示真實一致、合同內(nèi)容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發(fā)的《住房租賃許可證》，及合同簽訂后必須在10日內(nèi)到住房租賃管理部門登記備案等。

　　2、租前調(diào)查

　　出租人在簽訂合同前應(yīng)對承租人的經(jīng)濟能力進行必要的了解，不要盲目出租住房給沒有經(jīng)濟能力的單位和個人。一些租賃糾紛的發(fā)生，往往和出租人出租住房時的盲目性有關(guān)。現(xiàn)實生活中，一些業(yè)主因自己的物業(yè)空置而心中發(fā)慌，只要承租人出現(xiàn)，不管他是否有能力付房租，就很草率地簽訂合同，甚至未簽合同就將住房交對方使用。結(jié)果到對方交不起房租時，才注意到其本來就沒有支付租金的能力。這種糾紛發(fā)生后，吃虧的肯定是出租方。即使通過訴訟，法院判決對方付租金，但執(zhí)行起來也可能因困難重重而不了了之。承租人不要貪圖便宜，找那些產(chǎn)權(quán)不明、違法建筑及無《租賃許可證》，不允許出租的住房業(yè)主租賃住房。承租人租房前，最好到住房租賃管理所咨詢自己所想租的住房是否可以租，或請租賃所推薦可租賃的住房，如能做到這點，基本上就可避免盲目租賃住房而造成經(jīng)濟損失事件的發(fā)生。

　　3、出租人在出租住房時，可要求承租人設(shè)立擔保 承租人設(shè)立擔保，是減少因付不起房租而發(fā)生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。

　　對于那些租賃面積大，租金總額高，租賃時間長的租賃關(guān)系，以及對承租人的資信狀況不易掌握的當事人，設(shè)立擔保尤為必要。

　　4、出租人出租房前，要全面、客觀地估價整體經(jīng)濟狀況，提出合理的租金價格。

　　有些拖欠租金的租賃糾紛之所以發(fā)生，是因為租金偏離市場行情和整個經(jīng)濟狀況，高得承租人實在難以承受。租價過高，不但容易產(chǎn)生糾紛，而且出租人的利益也很難得到保證。