去年有一段時(shí)間里，房貸利率普遍上浮，于是就有朋友問小編，之前銀行告訴他利率按照上浮10％計(jì)算，可是后來還沒等網(wǎng)簽，利率統(tǒng)一調(diào)整為上浮20％，這樣一來就要多付十幾萬利息，銀行這么做合理嗎？其實(shí)在生活中，政策是很容易說變就變的，而一些看似不太可能發(fā)生的問題，也有很可能就發(fā)生在了你身上，一般來說，這些“低概率”發(fā)生的問題，人們往往稱之為“貸款買房冷常識”。

一、不是每個(gè)人都可以貸滿30年

目前，貸款最長年限為30年，與此同時(shí)，還要滿足買房貸款期限加借款人實(shí)際年齡之和不高于男65歲，女60歲的要求。因此，并不是每個(gè)人都可以貸足30年，舉個(gè)例子，如果你今年45歲，那么按照規(guī)定，你的貸款年限最長只能為20年。

二、公積金里要有余額

現(xiàn)在，公積金的使用范圍越來越廣，在一些城市，購房者提交相關(guān)資料申請成功后，就可以將帳戶內(nèi)的公積金直接轉(zhuǎn)入開發(fā)商帳戶，用來支付首付。不過，在支付公積金過程當(dāng)中要注意，千萬不要將你的余額用完。

因?yàn)橐坏┠愕墓e金帳戶上一分錢都沒有了，那么你的公積金貸款額度也就沒有了。也就是說，你也是無法申請公積金貸款的。

三、是否受新政限制，其實(shí)是取決于網(wǎng)簽時(shí)間

關(guān)于這一點(diǎn)，其中也包括商業(yè)貸款和公積金貸款在內(nèi)，一般來說，很多購房政策的執(zhí)行節(jié)點(diǎn)都是網(wǎng)簽時(shí)間。也就是說，決定買房人是否按照新政策執(zhí)行，取決于購房網(wǎng)簽時(shí)間。

四、刷信用付首付，短期還款壓力大

有的人因?yàn)橐粫r(shí)拿不出足夠的首付，會想到刷信用卡付首付，而銀行規(guī)定，刷信用卡付首付不可辦理賬單分期，到期必須一次性還清。這樣一來，短期的還款壓力就會比較大，容易造成，不僅要支付滯納金和利息，還會影響個(gè)人征信。

信用卡雖好，但如果是用來買房付首付的話還是要慎重，能按時(shí)還錢。要是搭上個(gè)人征信，可就有點(diǎn)得不償失了。

五、在買房前，不要辭職

銀行批準(zhǔn)貸款需要綜合考量貸款人的經(jīng)濟(jì)能力水平，比如工作的穩(wěn)定性、收入穩(wěn)定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進(jìn)度。因此，買房前不要辭職，以便順利拿到了貸款。

六、準(zhǔn)備一份漂亮的銀行流水帳單

在申請貸款時(shí)，一些銀行會要求申請人出具6個(gè)月以上、不間斷的銀行流水帳單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。如果你覺得你的流水帳單不太理想，可以提前6個(gè)月往銀行賬戶里多存點(diǎn)錢，或者提供其他財(cái)力證明。

另外，如果你已經(jīng)結(jié)婚，可以提供夫妻二人的流水帳單，名下的財(cái)產(chǎn)證明也是可以的。