1、提取證件。要求申請人到場并提供身份證、結(jié)婚證原件。

2、若申請人為購房人的配偶或父母、子女的，應(yīng)提供結(jié)婚證或直系親屬關(guān)系的戶口簿原件；異地購自住房提供購房人在購房所在地戶口證明原件。

3、申請人(全款付清)應(yīng)提供在本市各自開立銀行卡(一類賬戶)或存折原件。

4、辦理材料。已備案商品房合同原件以及不低于20%的首付款發(fā)票或全額付款發(fā)票原件。

5、提取額度。最后一次付房款時開具發(fā)票日期內(nèi)個人賬戶余額(家庭成員提取總額+公積金貸款額≤總房價80%)。

預(yù)售房購買流程

1、預(yù)售房購買之前首先看開發(fā)商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。

2、預(yù)售房購買者在確定購房意向之后就是簽約了，簽約時一定要注意住房質(zhì)量問題，購房者在簽約時,應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。

3、預(yù)售房的買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場處辦理手續(xù)和繳納稅費(fèi)。

4、預(yù)售房購買交接，住房交接的時候需要查看住房基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力、到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個妥善的處理。

買預(yù)售房要注意什么

1、逾期交房。買預(yù)售房是沒有無法交接住房的，所以延期交房成為購買預(yù)售房比較普遍的一個問題，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力，其正在經(jīng)營的項(xiàng)目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。

2、質(zhì)量問題。由于預(yù)售房不像現(xiàn)房一樣可以直接查看到住房的現(xiàn)狀，住房的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在挑選樓盤時，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項(xiàng)目，項(xiàng)目的信譽(yù)如何等，做到防患于未然。