首先到銀行申請(qǐng)抵押貸款，填寫(xiě)表格，將所需材料提交。接著工作人員進(jìn)行初審，無(wú)問(wèn)題將進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，作出報(bào)告。然后銀行根據(jù)材料和報(bào)告進(jìn)行審批流程，通過(guò)后，將進(jìn)行貸款合同的簽署并公證。最后到房產(chǎn)局申請(qǐng)抵押，成功后，放款給申請(qǐng)人。

房產(chǎn)抵押貸款的年限和個(gè)人的資質(zhì)有著密切的聯(lián)系，若申請(qǐng)人的征信良好的話(huà)，具有很好的償還能力，一般申請(qǐng)貸款，審批很容易通過(guò)。另外所抵押的房產(chǎn)一定得是無(wú)爭(zhēng)議的，且之前未辦理過(guò)該抵押貸款，若個(gè)人有其他貸款，一定要先還清，方可進(jìn)行抵押貸款申請(qǐng)。

住房抵押銀行貸款能貸多少?

1、如果，您的房產(chǎn)是可以上市交易的商品房并且沒(méi)有按揭貸款，就可以做抵押貸款。

2、銀行貸款的最高額度為，評(píng)估值的70%一般來(lái)說(shuō)，抵押的房產(chǎn)不同，住房抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押率高可以達(dá)到70，而商鋪和寫(xiě)字樓的抵押率高可以達(dá)到60%，工業(yè)廠(chǎng)房的抵押率高可達(dá)到50%。

3、銀行放款大約20-25個(gè)工作日。因?yàn)楝F(xiàn)在政策收緊!放款的時(shí)候，也都有所限制。住房抵押貸款條件：住房抵押貸款要求住房的年限在20年之內(nèi);住房的面積要大于50平米;住房要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。

二手房貸款多久批下來(lái)?

1、第1日遞交材料，提出申請(qǐng)。

買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大概貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、第2-7日評(píng)估。

根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。結(jié)束后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。

3、第8-10日銀行審批。

銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門(mén)在同一個(gè)寫(xiě)字樓，報(bào)批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，辦理過(guò)戶(hù)。

審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付住房首付款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、第34-35天辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。

買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。