房產(chǎn)證不要等還完銀行貸款才能拿回來。雖然辦理貸款購(gòu)買的房子會(huì)要抵押產(chǎn)權(quán)，但是現(xiàn)在不需要將房產(chǎn)證抵押在銀行了，只要辦理抵押產(chǎn)權(quán)的手續(xù)以及他項(xiàng)權(quán)證就好了，而房產(chǎn)證是可以由借貸人自己保管。

房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦理

自商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完畢。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條：

預(yù)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購(gòu)買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。

房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購(gòu)買人辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

房產(chǎn)證具有以下顯著特色：

(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。

(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定住房所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定住房共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一住房一房產(chǎn)證為原則。

即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的住房　(包括區(qū)分所有的住房)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。

(3)房產(chǎn)證只能向特定住房的所有權(quán)人發(fā)放，如住房系共有，在住房所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定住房權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。