現(xiàn)在很多的朋友們都會考慮購買小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房在市場上也是比較多見的，對于這種住房的買賣，我們要注意一下具體的買賣細節(jié)，很多朋友們購買小產(chǎn)權(quán)房的時候可能也比較擔憂，擔心這種住房沒有法律保障，那么要取締小產(chǎn)權(quán)房嗎？小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險嗎？下面我們來了解一下吧。

要取締小產(chǎn)權(quán)房嗎

是否要取締小產(chǎn)權(quán)房目前沒有說。國土資源部、住建部發(fā)布關(guān)于住房交易與不動產(chǎn)登記銜接有關(guān)問題的通知，通知提出，針對目前各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，不動產(chǎn)登記機構(gòu)和住房交易管理部門要加強配合，共同商議推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時解決問題。避免小產(chǎn)權(quán)房通過不動產(chǎn)登記合法化。

切實做好房地產(chǎn)市場調(diào)控和監(jiān)測分析工作，不動產(chǎn)登記機構(gòu)和住房交易管理部門要充分認識做好房地產(chǎn)市場監(jiān)測工作的重要性，將二手房與新建商品房納入統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場管理，加強監(jiān)測、監(jiān)管和調(diào)控。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施后，住房交易和不動產(chǎn)登記信息要通過網(wǎng)絡(luò)實時共享。

小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險嗎

法律法規(guī)對商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對小產(chǎn)權(quán)房是無效的，人民法院也就不可適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產(chǎn)權(quán)房的案件，購房人的權(quán)益很難得到維護。

1、由于小產(chǎn)權(quán)房的特殊法律屬性，使得小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制，因為小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，其并不是商品房。

2、由于購買小產(chǎn)權(quán)房的合同是無效的，因此根據(jù)法律規(guī)定購房人只能要求開發(fā)商退還購房款并按銀行同期貸款利率支付利息等。

3、根據(jù)目前已有的案例來看，如果購房人明知所購住房是小產(chǎn)權(quán)房仍然購買的，由于己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發(fā)商違約，由于合同無效，購買人的權(quán)利也無法得到保障。

4、由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，因此在使用住房的過程當中，如果遇到一些住房質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護問題，其救濟途徑就非常有限。

建議大家在買房的時候，還是要去正規(guī)的房地產(chǎn)市場上挑選住房，避免購買小產(chǎn)權(quán)房，不然自己的權(quán)益可能真的會受到影響。以上就是關(guān)于要取締小產(chǎn)權(quán)房某和小產(chǎn)權(quán)房有法律風(fēng)險的相關(guān)介紹，大家在買房這件事情上還是要多考慮一下，注意挑選合適自己的住房。