屋的權(quán)在名義上其實(shí)還分為兩種，就是土地權(quán)和住房權(quán)，買了房子之后只有同時擁有這兩種權(quán)才能算擁有整個住房的產(chǎn)權(quán)。那么下面，我就為你們講講豐臺小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效？豐臺小產(chǎn)權(quán)房買賣如何保證自己的權(quán)益？

豐臺小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效

小產(chǎn)權(quán)房未經(jīng)士地管理部門批準(zhǔn)而使用集體土地的涉嫌違法用地；小產(chǎn)權(quán)房無建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的涉嫌違法建設(shè)；小產(chǎn)權(quán)房沒有取得商品房銷售許可證，因而不可辦理《住房權(quán)證書》。對于小產(chǎn)權(quán)房，無論是國土資源部還是國務(wù)院，態(tài)度向來強(qiáng)硬。

購買小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。就算有補(bǔ)償，也是先將補(bǔ)償款給產(chǎn)權(quán)擁有者，之后按先前購房協(xié)議補(bǔ)償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權(quán)房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權(quán)擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。

豐臺小產(chǎn)權(quán)房買賣如何保證自己的權(quán)益

1. 據(jù)調(diào)查，根據(jù)目前的法律規(guī)定，購買小產(chǎn)權(quán)房是得不到產(chǎn)權(quán)保證的，不具有房產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不可辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2. 在購買小產(chǎn)權(quán)房的過程當(dāng)中，不可抵押、不可貸款，不允許買賣或進(jìn)入二級市場、再轉(zhuǎn)讓時要補(bǔ)繳土地出讓金，一旦出現(xiàn)糾紛也會缺少法律支持，沒有法律保障。

3. 購買小產(chǎn)權(quán)房拿不到法律認(rèn)可的房產(chǎn)證，村委會和開發(fā)商自行印制的《樓房產(chǎn)權(quán)證》不具有法律效力，即使有宅基地和住房的使用權(quán)也無法上市交易，無法得到銀行貸款和按揭，不允許過戶。

4.?并且小產(chǎn)權(quán)房有可能被列為違章建筑，面臨拆遷而得不到任何補(bǔ)償?shù)娘L(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)住房質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。

如果你購買的時候碰到的是小產(chǎn)權(quán)房，購買時更加要謹(jǐn)慎購買。居民在購買住房之前，了解土地的性質(zhì)是至關(guān)重要的，有必要對自己所要購買的房子性質(zhì)要明確清楚，才能更好地保障自己的利益。上述文章講的就是關(guān)于豐臺小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效以及豐臺小產(chǎn)權(quán)房買賣如何保證自己的權(quán)益的內(nèi)容了，希望能給有需要的人提供幫助。