等額本息是指在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。采取等額本息還款法的房貸，其月供計算方式是：月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]。而總利息=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]×還款月數(shù)-貸款本金。

等額本息還款法的優(yōu)缺點

優(yōu)點：等額本金還款法會隨著還款次數(shù)的增多，還債壓力會日趨減弱，在相同貸款金額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法，由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法只是在貸款前期月還款額大，此后將逐月遞減。

缺點：雖說利息會逐漸遞減，而且還款壓力也會逐漸減弱，但是對于一般人來說，等額本金的還款前期壓力還是相對大了一些。

等額本息和等額本金有何區(qū)別

等額本息是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變，借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。等額本金是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減，貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。等額本息和等額本金的區(qū)別主要有三方面，首先是月供還款的額度不同，等額本息每月的還款額都是相同的，而等額本金的月供還款額逐月進(jìn)行減少，其次是利息總額不同，等額本息的總利息更高，最后是還款壓力不同，等額本息前期壓力小，等額本金前期壓力大。