房產(chǎn)證有紅、綠、藍三種顏色。紅色的是住房所有權(quán)證，代表的是買房人所購住房屬于商品房，買房人可以對住房行使占有、轉(zhuǎn)讓、出租、使用等權(quán)利。綠色的是房地產(chǎn)所有權(quán)證，也就是“使用權(quán)證”，代表著住房屬于小產(chǎn)權(quán)房，買房人只擁有住房的使用權(quán)，不可以當做自己的財產(chǎn)處置。藍色的稱為集體土地使用證，大多是指一些農(nóng)村自建房，比較少見，也是不可上市交易的。

房產(chǎn)證的特色

1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。

2、房產(chǎn)證是對特定住房所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定住房共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一住房一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的住房（包括區(qū)分所有的住房）只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

3、房產(chǎn)證只能向特定住房的所有權(quán)人發(fā)放，如住房系共有，在住房所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。

4、房產(chǎn)證是登記機關(guān)在對特定住房權(quán)屬情況進行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

房產(chǎn)證辦理手續(xù)

1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。

2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上住房產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不可辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到住房所在地的市或區(qū)(縣)的住房土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的住房所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。