分期房房產(chǎn)證可以在銀行拿出來(lái)，根據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)管理規(guī)定，按揭住房的房產(chǎn)證原件已經(jīng)不在銀行了，我們將房產(chǎn)證原件交由銀行工作人員審核之后，沒(méi)有問(wèn)題就可以拿出來(lái)，但是抵押給銀行的其實(shí)叫他項(xiàng)權(quán)證，不是房產(chǎn)證的原件。

房產(chǎn)抵押辦理的條件

1、年齡要求一般能達(dá)到18周歲以上，但是不可夠高于60周歲，貸款人要有完全民事行為能力。

2、銀行考慮一下有沒(méi)有還款條件，要有長(zhǎng)期穩(wěn)定的工作，可以每月按時(shí)還款，有經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源。

3、銀行會(huì)查詢房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，一定要非常明晰，沒(méi)有做過(guò)其他的抵押。

4、要考慮一下房產(chǎn)的價(jià)值，房齡加上貸款年限總體加起來(lái)不可夠高于一定的時(shí)間。如果有其他的共有產(chǎn)權(quán)人，需要提供擔(dān)保責(zé)任，并且承擔(dān)法律責(zé)任。

分期付款的利弊

相對(duì)來(lái)說(shuō)，分期付款對(duì)購(gòu)房者還是比較有利，尤其對(duì)基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者這個(gè)時(shí)候就可以按照工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款，直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣做也是對(duì)買賣雙方都比較公平。

1、分期付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用，購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的住房買賣契約，住房交付運(yùn)行時(shí)，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

2、購(gòu)買現(xiàn)房分期付款的情況。建議住房的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，住房交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利，因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)，如果是想下降資金成本，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及支付能力綜合起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講可以說(shuō)也是更加合算的。

買房付全款好還是分期好

1、如果你有能力付全款的話，當(dāng)然但從買房來(lái)說(shuō)，自然是一次性付款比不錯(cuò)，如果您的經(jīng)濟(jì)情況不允許，那么只能按揭付款，一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務(wù)，時(shí)間性來(lái)說(shuō)占用很久，一次性付款幾乎不費(fèi)任何時(shí)間，從時(shí)間效率來(lái)說(shuō)是很不錯(cuò)的挑選。

2、全款的話，會(huì)相對(duì)的減少你的生活負(fù)擔(dān)，不必支付未來(lái)很多的銀行按揭利息，而且你對(duì)房子可以直接擁有，相對(duì)來(lái)說(shuō)安全很多。如果你有很好的投資項(xiàng)目，那么您可以按揭貸款，因?yàn)檫@樣的話，您的資金會(huì)賺錢更多的錢，那么也不在乎一點(diǎn)點(diǎn)按揭利息了。