自建房屬于小產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房實際上也是擁有產(chǎn)權(quán)的， 只是因為是在宅基地面上建蓋的住房， 所以只能在本村村民內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易， 而不可公開上市交易，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。

農(nóng)村自建房的優(yōu)勢有哪些

1、造價低，面積大，一棟2層的別墅造價不足30萬，相比于城市的商業(yè)房，以幾何倍數(shù)下降。

2、環(huán)境空氣好，空氣質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城市，沒有汽車尾氣的排放，沒有鋼筋混泥土的碰撞聲，沒有工業(yè)排放的廢氣廢水。

3、生活節(jié)奏緩慢，大城市生活緊蹙，不停思考，難得放松身心，緩慢的節(jié)奏生活使人平靜，放松身心養(yǎng)生的好去處。

4、鄰里關(guān)系融洽，給人親近感，少了很多人們之間的隔閡。城市里，生活過于忙碌，可能你連隔壁住的是男是女都分不清楚，城市人與人之間過于冷漠。

5、食品綠色安全、農(nóng)村新鮮綠色的蔬菜水果、肉類基本純天然。城市這些東西則大多被化工元素所污染，不像農(nóng)村，吃的東西種類繁多，綠色安全。

6、家門口就是停車場，道路四通八達(dá)，不擔(dān)心堵車。

7、養(yǎng)寵物方便，煙花鞭炮正常燃放。

農(nóng)村宅基地包括了哪些部分

1、從宅基地規(guī)劃用途來分

宅基地和住房是不可分割的重要組成部分，是以專門用來建造住宅為目的的土地。根據(jù)國家對宅基地的規(guī)劃用途，大概可以分為三類宅基地，第一種是建了住房，正在使用的宅基地。第二種是建過住房，目前上面住房已經(jīng)倒塌或者無法使用的宅基地。第三種是準(zhǔn)備用于建造住房的宅基地。

2、從農(nóng)民的生活習(xí)慣來分

根據(jù)我們國家農(nóng)民的生活作息習(xí)慣，農(nóng)民群眾的宅基地也可以分為三種，第一種是居住生活用地，比如說住所、廚房、牲口房、生產(chǎn)工具房、倉庫和公共廁所等等。第二種是四旁綠化用地，比如說房前屋后的花圃、苗木和竹林等等。第三種是其它生活服務(wù)實施用地，比如說藏東西的地窖，生活飲用水的來源水井，還有就是沼氣池所占的土地等等。