公寓和住宅的區(qū)別太多了，采光僅僅是一小部分，建筑結(jié)構(gòu)、水電、配套等都是其中之一。公寓和住宅本質(zhì)上的差異還是源自土地，一般的公寓都是商業(yè)用地，僅有40年產(chǎn)權(quán)，還存在一些限制。而住宅都是居住用地，是70年產(chǎn)權(quán)，到期了還能續(xù)期。

買公寓房的缺點(diǎn)是什么

1、土地使用年限短

公寓性質(zhì)的房子和住宅性質(zhì)的房子對比起來，公寓性質(zhì)的房子肯定比不上住宅性質(zhì)的房子的，因?yàn)樽≌再|(zhì)的房子一般它的產(chǎn)權(quán)年限都是有70年的，而公寓性質(zhì)的房子一般產(chǎn)權(quán)年限都是在40年或者是50年左右，住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，并且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴

公寓性質(zhì)房子的水電費(fèi)對比起住宅性質(zhì)的房子也是要高一些的，因?yàn)楣⒎康乃娰M(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都是按照商業(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。比如如果住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2元/立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會達(dá)到為4元/立方米，而住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.5元/度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會是1元/度。

3、不可入戶沒有學(xué)位

如果大家在買房之后想要入戶，那么購買公寓房肯定就不行，因?yàn)楫?dāng)大家購買了公寓房之后是不可辦理入戶的，那么就算附近有名校，家里的小孩子也會因?yàn)椴豢赊k理入戶而不可入讀該學(xué)校的，那么對于大家來說就是很大的損失了。

4、房貸利率高年限短

不管是購買公寓房還是購買住宅住房，一般的購房者都是通過貸款去進(jìn)行購買的，但是當(dāng)購房者通過貸款去買公寓房的時(shí)候，那么就要多準(zhǔn)備一些首付了，因?yàn)楣⒎渴巧逃眯再|(zhì)的住房，所以在銀行貸款的時(shí)候最高只能貸五成左右的房款、并且貸款的期限一般也只有10年。