買公寓好不好要看看公寓的優(yōu)缺點，根據(jù)自己需求來確定。

1、公寓的優(yōu)點：

（1、不限購不限貸

由于政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不可挑選住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。

（2、總價低

公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產(chǎn)品大多在30~50平左右(但也有100平以上)，而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

（3、用途多元化

因為公寓的土地性質是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的挑選更加多元化。

（4、配套更完善

公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且可以吸引大量的人流量。

2、公寓的缺點：

（1、產(chǎn)權年限低

公寓和住宅最明顯的區(qū)別，就是產(chǎn)權年限不同。大家都知道，住宅的產(chǎn)權是70年，而公寓因為屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權為40年。，住宅的土地使用權到期后，可申請自動續(xù)期;但商業(yè)用房也許需要再次繳費才能續(xù)期，具體要看相關政策的走向;如果政府對于你的公寓所占地塊有其他用途時，也可能出現(xiàn)其它變數(shù)，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產(chǎn)，因此不需要對公寓太過于多慮。

（2、生活成本增加

公寓是屬于商業(yè)用地，所以日常生活中的電費、水費、物業(yè)費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓里的生活成本比較高。

（3、首付高

正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不可用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。

（4、配套設施限制多

出于樓宇安全問題，絕大多數(shù)公寓不開通天然氣，也不可使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了!買公寓是無法落戶的!而且無法享受該區(qū)域的學區(qū)配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。

購買公寓要注意的問題

1、注意住房的產(chǎn)權

按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、挑選品牌開發(fā)商

品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實力，最重要的是擁有著良好的資金周轉能力。而且這樣的公司具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、建議挑選優(yōu)越地段

買房的時候建議挑選商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因為便于出租，而且租金也有保證；另一方面，是因為漲值空間比較大，利于另作他用。

4、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著住房的出租率

買房時首先要保證小區(qū)內的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保證，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣你的租金才能有保證。