1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不可高于30年;

2、二手房的房齡不可高于15年;

3、貸款到期日不可高于土地使用的到期年限;

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得高于60周歲。

二手房申請貸款注意事項(xiàng)

1、已貸款次數(shù)

在限購的政策下來不久，限貸的政策也下來了，目前，也有不少城市正在實(shí)施“限貸”政策。因此，如果你曾經(jīng)有使用公積金貸款還是商業(yè)貸款買房，那么你在再次申請按揭時(shí)都會(huì)被直接拒絕。因此，在申請二手房貸款時(shí)，首先要確認(rèn)自己和家人是否已經(jīng)有信貸限制。

2、證明還貸能力

在審批住房貸款時(shí)，銀行要求借款人有一定的還貸能力，如果你償還貸款的能力太差，銀行會(huì)直接拒絕貸款。因此，在申請二手房貸款時(shí)，一定要注意證明自己的還貸能力，比如提供更多的其他資產(chǎn)的證明，當(dāng)然了，如果你沒有其它資產(chǎn)，那么也是可以夫妻共同買房的。

3、靈活挑選房貸利率

對于抵押貸款利率，你最好根據(jù)你自己的情況靈活挑選，比如當(dāng)你有穩(wěn)定的高收入，然后考慮固定利率，這樣你就不會(huì)受到利率上漲的影響。但是，對于教師、公務(wù)員等工作穩(wěn)定但收入不高的人群，最好挑選浮動(dòng)利率，畢竟，銀行會(huì)給他們一些優(yōu)惠利率。

4、房齡別太老

當(dāng)銀行貸款時(shí)，他們將集中精力用在審查二手房的年齡上。一般來說，房子越舊，住房貸款的金額就越低，甚至銀行也會(huì)拒絕直接貸款，因此，在申請二手房貸款時(shí)，千萬不要買太舊的二手房，小心被拒絕貸款，在這里小編想給大家一個(gè)提示，房齡高于25年的二手房就別買了。

5、有些房子無法貸款

在購買二手房時(shí)，一定要知道不是所有的二手房都可以申請房貸的，比如小產(chǎn)權(quán)房、公房等特殊房產(chǎn)的房子，所以在購買二手房時(shí)，一定要先確認(rèn)自己喜歡的房子是否可以申請房貸。