房齡會(huì)影響二手房貸款額度和期限。一般房齡高于20年的二手房，不管是按揭貸款還是抵押貸款都難以辦理，就算有銀行可以接受這么老的房子貸款，可以貸款的額度也不會(huì)很高，貸款期限就更短。

二手房貸款辦理要注意什么事項(xiàng)?

為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為二手房提供貸款時(shí)，往往對(duì)住房本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，主要包括：

1、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，房齡越長貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

2、住房所處位置、單價(jià)、面積等。位置偏遠(yuǎn)、單價(jià)低、面積小的住房，貸款成數(shù)較低，甚至可能不予貸款。

3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

4、貸款住房套數(shù)。如果是貸款買第二套以上的住房，貸款成數(shù)下降，甚至可能不予貸款。

5、貸款人如果是外地戶口，貸款成數(shù)也可能下降。所以，買房人在正式簽約前，應(yīng)拿著賣方產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細(xì)咨詢，做到心中有數(shù)之后再簽約。

二手房貸款擔(dān)保流程

1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關(guān)資料;

2、協(xié)助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;

3、協(xié)助買賣雙方辦理交易過戶;

4、買方領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證后將產(chǎn)權(quán)證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔(dān)保公司;

5、買方新產(chǎn)權(quán)證出件以后，擔(dān)保公司將貸款文本及買方房產(chǎn)資料送交貸款銀行和公積金中心審批;

6、銀行審批完畢后，憑住房置業(yè)擔(dān)保公司出具的《擔(dān)保函》為客戶發(fā)放貸款;

7、貸款到達(dá)住房置業(yè)擔(dān)保公司賬戶后，通知買賣雙方到場(chǎng)簽字、賣方領(lǐng)取房款;

8、住房置業(yè)擔(dān)保公司代買方辦理土地證和住房抵押手續(xù)。將房產(chǎn)證、土地證交買方，將住房他項(xiàng)權(quán)證交銀行。