期房不想要了需要等到房子交付以后才可以置換，房子沒有交付前是不可以進行交易的，需要房子的產(chǎn)權證件辦好以后才能辦理相關的過戶手續(xù)。另外很多城市都是有限售政策的，如果交房以后房子還沒有過限售期的話還需要等到了限售期才可以進行置換。如果是貸款的房子還需要等結清貸款才能進行交易，或是在銀行的允許下進行轉按揭。所以期房不想要了置換的最快也要等到住房交付，其他的限制還需要再看個人和當?shù)氐恼咔闆r。

置換房子要注意什么

1、先確認自己是否有購房資格

全國有不少城市都出臺了限購政策，比如，北京戶口，家庭最多只能購買兩套住房，要想購買第三套，必須賣掉名下一套住房才有購房資質(zhì);對于非京籍戶口而言，只能購買一套住房的資格。

2、從實際出發(fā)，準確判斷需求

換房是一個家庭的決定，因此第一步需要家人達成共識。如果因為老人、孩子造成的家庭常住人口增多，那么需要考慮樓層不宜過高，以方便電梯出現(xiàn)故障，出入方便。戶型要通透，良好的光照條件和空氣流通都有益于老年和小孩的身體健康。周邊環(huán)境要好，配套要完善。菜市場、公園、醫(yī)院等配套更符合老年人的需求;而幼兒園、等配套資源對于兒童同樣很重要。

3、了解當?shù)卣撸暨x適合換房方式

一般而言，廣義的換房有三種方式分別為：賣小買大、留小買大、租小換大。由于不同城市的購房政策不同，換房也不是說換就能換。購房者可以根據(jù)所處城市來判斷自己挑選哪一種換房方式。

4、謹慎處理相關業(yè)務。置換的過程當中要辦的事是非常多的，難免有可能弄糊涂。在置換過程當中要保持謹慎，不要出現(xiàn)偏差，避免產(chǎn)生難以解決的麻煩。