新《辦法》規(guī)定限價(jià)房申請(qǐng)人須具有本市戶(hù)口。此前有媒體報(bào)道持京綠卡市民也可購(gòu)買(mǎi)，但在最新出臺(tái)的管理?xiàng)l例中并未體現(xiàn)?！拔覑?ài)我家”副總經(jīng)理胡景暉表示，根據(jù)我國(guó)目前的戶(hù)口制度和人口管理制度包括政府的地區(qū)目標(biāo)責(zé)任，原則上來(lái)講，限價(jià)房只能解決本地戶(hù)口人口的住房需求。當(dāng)?shù)卣荒軐?duì)戶(hù)口人口負(fù)責(zé)任，而且本人在本地有納稅，財(cái)政保障來(lái)講也應(yīng)取之于民，用之于民。但胡景暉認(rèn)為，限價(jià)房會(huì)惠及到有綠卡的人。北京的經(jīng)濟(jì)發(fā)展必須吸引一些特殊人才，這些人才必然會(huì)考慮住房政策的優(yōu)勢(shì)問(wèn)題。而給予這部分人才住房?jī)?yōu)惠，政府惟一可參照和執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)就是綠卡。從目前人口管理制度設(shè)計(jì)來(lái)講，也只有綠卡這種制度可以把這部分北京市經(jīng)濟(jì)建設(shè)區(qū)域確實(shí)需要的人才篩選出來(lái)，在住房保障上給予優(yōu)惠。

　　出租與否

　　相比經(jīng)濟(jì)適用房管理?xiàng)l例中規(guī)定不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)的規(guī)定，限價(jià)房新政對(duì)此并未做明確說(shuō)明。那么限價(jià)房到底應(yīng)不應(yīng)該允許出租?隆安律師事務(wù)所律師陳旭投了反對(duì)票。他建議，政府應(yīng)該設(shè)置嚴(yán)格的監(jiān)督程序，禁止限價(jià)房出租。一旦發(fā)現(xiàn)出租，應(yīng)該收回房子。此外，政府?dāng)M規(guī)定限價(jià)房滿(mǎn)五年后可上市交易，但屆時(shí)需繳納同地段普通商品住房?jī)r(jià)格和限價(jià)房?jī)r(jià)格差37%的土地收益款。陳旭認(rèn)為，35%的比例太低了。不該讓限價(jià)房成為賺錢(qián)的工具，否則是社會(huì)財(cái)富分配新的不公。然而胡景暉卻從產(chǎn)權(quán)的角度表達(dá)了相反的意見(jiàn)。他指出，經(jīng)濟(jì)適用房是屬于不完全產(chǎn)權(quán)或者說(shuō)有限產(chǎn)權(quán)，但限價(jià)房還是完整產(chǎn)權(quán)?！巴耆蛔屗鲎猓悬c(diǎn)不太合適。”

　　凈資產(chǎn)

　　新《辦法》規(guī)定，3人及以下家庭購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)定在年收入8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15平方米及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下。胡景暉認(rèn)為，家庭總資產(chǎn)凈值不高于57萬(wàn)元的限定是在照顧首次置業(yè)。雖然《辦法》沒(méi)有明確寫(xiě)到照顧首次置業(yè)，但仔細(xì)想一下，一旦在北京有一套房子，人均住房使用面積15平方米，也就是總共45平方米，其價(jià)值很容易高于57萬(wàn)元。北京遠(yuǎn)東新地置業(yè)有限公司總經(jīng)理助理姜瑋給出了相同觀點(diǎn)。45平方米的三口人家，這些房子多數(shù)在四環(huán)之內(nèi)，估值都在57萬(wàn)元以上。

　　最終規(guī)定

　　去年完成招標(biāo)的，特別是去年9月份開(kāi)始施工的限價(jià)房項(xiàng)目，應(yīng)該是在今年3月份銷(xiāo)售。胡景暉據(jù)此推斷，新《辦法》的最終版本應(yīng)該在3月初敲定。否則到了3月份的時(shí)候，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有程序，就無(wú)法銷(xiāo)售。他估計(jì)，從銷(xiāo)售季度來(lái)說(shuō)，有可能在3月份銷(xiāo)售的限價(jià)房項(xiàng)目，有西三旗、花鄉(xiāng)造甲村、石景山金頂街，還有清河小營(yíng)。按照入住時(shí)間，這幾個(gè)樓盤(pán)最快要等到2009年4月份才能入住。

　　政府主導(dǎo)

　　在銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中，如何避免舞弊、保證確實(shí)符合條件的人買(mǎi)到限價(jià)房?胡景暉表示，第一代經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售過(guò)程當(dāng)中主要是開(kāi)發(fā)商在主導(dǎo)銷(xiāo)售，甚至有的經(jīng)濟(jì)適用房是通過(guò)代理公司銷(xiāo)售，在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中容易發(fā)生很多問(wèn)題?，F(xiàn)在限價(jià)房銷(xiāo)售是政府在主導(dǎo)的，從制度設(shè)計(jì)上比以前縝密一些。開(kāi)發(fā)商實(shí)際上只起了承建商的作用。