對于買房子這件事情，可是一直以來都比較受人關(guān)注的。對于一些成年人可能是為了生活，可能是為了自己可以擁有一個居住的場所，或者是孩子上學方便而挑選買房，但是對于未成年人有關(guān)買房子的相關(guān)事項也是非常的上心，但有關(guān)未成年人買房應(yīng)該要了解未成年人能買房嗎？未成年人買房能辦理貸款嗎？

未成年人能買房嗎

按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護人代為辦理。此外，《民法通則》還規(guī)定了：無民事行為能力人實施的民事行為無效。

《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。也就是說，未成年人簽署的住房買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認的情況下，合同無效。未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護人同意，或者由法定監(jiān)護人代其購買。

未成年人買房能辦理貸款嗎

由于未成年人沒有固定收入，不符合銀行對借款人的資格要求，所以未成年人單獨申請貸款，銀行是不會接受的。實踐中，銀行會要求監(jiān)護人和未成年人共同作為購房人，才能辦理未成年人購房的按揭貸款，借款人為監(jiān)護人，即未成年人的父母。

1、未成年人簽署合同的效力，簽署合同的未成年人是無民事行為能力人的，簽署的合同為無效合同。簽署合同的未成年人是限制民事行為能力人的，簽署的合同的效力為效力待定，合同是否有效需要其法定監(jiān)護人進行追認，法定監(jiān)護人不予追認的，合同無效。

2、與未成年人簽署合同的注意事項，結(jié)合實際情況，與未成年人簽署的合同可能會面臨合同無效的情形，一定要履行核實的這個動作，所以在簽署合同過程當中需注意以下幾點：查驗身份證件，確認其法定年齡。察其行為舉止是否有明顯異常，可疑時應(yīng)聯(lián)系其家人。未成年人的，要查看戶口本及其父母的身份證。與未成年人簽署合同時，必須要求法定監(jiān)護人在場，由其法定監(jiān)護人代其出售或購買房產(chǎn)并簽署相關(guān)合同文本，并在合同中簽署該法定監(jiān)護人的名字。

3、未成年人的監(jiān)護手續(xù)，目前，公證處接受辦理未成年人的監(jiān)護公證，由未成年人的父母作為監(jiān)護人。

未成年人和成年人之間的區(qū)別還是很大的，所以對于買房子這樣的大事，還是應(yīng)該要多了解相關(guān)的政策和規(guī)定。針對未成年人能買房嗎？未成年人買房能辦理貸款嗎？上面可是為您做出了詳細的介紹，其實有關(guān)買房子的年齡根本就沒有相關(guān)的界定，很多家長通過未成年人這個名義來進行買房也是可以的，但是因為不具備還款能力，一般不可夠辦理貸款。