商品房預售制度取消暫時還比較難推行，具體取消時間還尚不確定。但是全面取消商品房預售制度，實行現(xiàn)房銷售，是順應民意，更是科學之舉。取消預售制勢在必行，只是時間問題。海南省第一個實施該政策，一方面說明取消的政策確實可行，另一方面也會給其它城市輸出了很多經(jīng)驗，相信在未來幾年，會有更多的城市跟進宣布“取消預售制”的好消息。

商品房預售存在哪些問題？

一是質(zhì)量風險：在期房投訴中有關(guān)住房的質(zhì)量問題一直位居首位;

二是計量風險：有些開發(fā)商有意改變建筑面積，不明示公推面積;

三是虛假宣傳的風險：售樓時開發(fā)商的宣傳總是把房子宣傳得無與倫比，入住時才發(fā)現(xiàn)不兌現(xiàn);

四是規(guī)劃變更風險：不少期房消費者反映開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計;

五是定金風險;住房預售開發(fā)商的定金五花八門，層出不窮;

六是產(chǎn)權(quán)風險：產(chǎn)權(quán)是所購商品房重要的法律 依據(jù)，但大量消費者投訴拿不到產(chǎn)權(quán)證;

七是合同風險;消費者因為信息不對稱，法律和消費常識缺乏，造成出現(xiàn)對合同不對等、不公平無法察覺的情況，致使其權(quán)益受到損害;

八是延期交房風險。

因商品房預售制度帶來的問題越來越多，越來越明顯，所以取消預售制度的呼聲不絕于耳，并越來越強烈。國內(nèi)部分城市已開始為取消商品房預售制度而努力……

取消預售制真的會推高房價嗎?

在專家看來，也不可“一刀切”地下結(jié)論。對于新房供應嚴重不足，同時對房地產(chǎn)依賴度較高的城市來說，貿(mào)然取消預售制，確實有可能推高房價，畢竟供應跟不上需求了;但對于海南這類對房地產(chǎn)依賴度較低，且有海量存量房的城市來說，取消預售制，并不會有推高房價的作用。相反現(xiàn)房銷售制度，長遠來看，更有助于穩(wěn)定房價。

不過，需要重點強調(diào)的是，當前時期樓市調(diào)控早就已經(jīng)上升到“行政干預”階段了，縱使取消預售制在理論層面有推高房價的可能性存在，但國家真的想壓制房價不讓上漲，同樣也有一百種辦法。所以，這并非是阻礙預售制全面取消的根本原因。

最后我們想提醒購房者，雖然取消預售制已經(jīng)板上釘釘了，而且也有分析認為，取消預售制將有效避免“爛尾樓現(xiàn)象”的發(fā)生，但是作為購房者還是應該有清醒的認識：以后買房子，還是要盡量挑選大城市的大開發(fā)商，而且是杠桿率不高的大開發(fā)商。因為在現(xiàn)房銷售制度下，這樣的開發(fā)商才最具競爭力，且開發(fā)的樓盤質(zhì)量才有保證。