一般電梯都有專業(yè)的電梯維保公司維修。物業(yè)有義務(wù)通知維保人員及時(shí)修理。如果物業(yè)長(zhǎng)時(shí)間不可保障電梯正常運(yùn)行，造成業(yè)主的不方便，可以找2個(gè)部門來解決：找房管部門物業(yè)科投訴;到技術(shù)監(jiān)督局特行科投訴。

電梯屬于特種設(shè)備，是共有的，共有人可以委托物業(yè)服務(wù)單位或者其他管理人管理特種設(shè)備，受托人履行規(guī)定的特種設(shè)備使用單位的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對(duì)于住宅電梯全體業(yè)主是電梯的產(chǎn)權(quán)共有人，物業(yè)公司進(jìn)行管理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

電梯壞了由誰出錢修

如果電梯是在保質(zhì)期之內(nèi)，則應(yīng)該有開發(fā)公司出錢維修。當(dāng)然，如果是質(zhì)保期已過，并且電梯是屬于自然損壞的，則應(yīng)該是由物業(yè)公司墊付，等住房專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)到位后直接劃撥給物業(yè)公司。此外，也可挑選費(fèi)用到位后在維修。

什么情況下可以使用住房維修基金

住房維修基金，用于住房質(zhì)保期滿后住房主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。

住房主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指住房及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過程較為復(fù)雜。