購買二手房的好處非常多，相對于商業(yè)住房貸款來說，住房公積金貸款具有利率低，還款的方式靈活，首付的比例低的優(yōu)點，缺點一般在于手續(xù)過于繁瑣，審批的時間很長等等。二手房貸款計算器就是很多人關(guān)心的問題。關(guān)于二手房貸款計算器問題，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來就讓我們來看一看二手房貸款計算器的相關(guān)問題。

?

二手房貸款計算器相關(guān)問題

二手房貸款計算器中有哪些重要的內(nèi)容呢?二手房公積金貸款額度的計算方法，公積金貸款額度一般會根據(jù)以下的條件進行計算，后取小值。第一，二手房公積金貸款的額度不可以高于總房價的70%。二手房貸款計算器還有這些內(nèi)容，如果是一方繳存公積金的職工的話，最高是可貸額度為30萬元;如果夫妻雙方都是繳存公積金的職工，那么最高可以貸額度為60萬元。配偶方如果是軍官的話，配偶方就可以按照高的貸款額度確定其貸款的額度。二手房貸款計算器還有什么內(nèi)容呢?如果是借款人夫妻雙方的貸款額度分別按照可貸的公式進行計算的話，那么可貸的公式一般是：貸款職工的月計繳公積金額÷貸款職工的公積金繳存比例×還貸的能力系數(shù)(目前為0.45)×12×實際可貸的年限，一般可以按照公式進行計算，然后采取千位進位的方式，隨后取整至萬元。二手房貸款計算器還有這些內(nèi)容，如果借款人的配偶方在省級機關(guān)分、鐵路分、華東石油的管理部、監(jiān)獄管理部繳存公積金，那么一定要根據(jù)它的配偶住房公積金繳存所屬的分或者是管理部出具的貸款證明，這樣就可以確定其貸款的額度了。配偶方如果為軍官的，那么在出具軍官證后，其中的貸款額度可以視為規(guī)定的個人貸款高限額。同時滿足其他的可貸額度條件的情況下，還可以取小值作為終可貸的額度。二手房貸款計算器的內(nèi)容就是這些。

二手房貸款計算器要注意什么

二手房貸款計算器要注意什么問題呢?一般來說，可以按照住房的價格計算二手房的公積金貸款額度。計算的公式是：貸款的額度=住房的價格×貸款的成數(shù)。其中貸款的成數(shù)是根據(jù)購建修住房的不同類型還有房貸的套數(shù)進行確定的。二手房貸款計算器還要注意，如果是購買商品住房、限價商品住房、定向安置的經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用房或者是私產(chǎn)住房。職工家庭貸款購買首套的住房，同時，所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，那么應(yīng)該支付不低于所購住房價款20%的首付款，貸款的額度也不可以高于所購住房的價款的80%;所購住房的建筑面積不應(yīng)該高于90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價款30%的首付款，貸款的額度應(yīng)該不高于所購住房價款的70%。二手房貸款計算器的注意事項還有這些內(nèi)容，如果是職工家庭貸款購買第二套住房的話，應(yīng)該支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款的額度也應(yīng)該不高于所購住房價款的50%。職工家庭的貸款購買第三套及以上住房的，那么要暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。購買私產(chǎn)住房的，住房價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價款與住房補償金的差價。二手房貸款計算器的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。