領(lǐng)了結(jié)婚證的夫妻，如果要買(mǎi)房子，得夫妻共同申請(qǐng)嗎？哪些環(huán)節(jié)需要夫妻雙方到場(chǎng)？需要準(zhǔn)備哪些資料？如果房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一個(gè)人的名字，怎么加上配偶的名字？如果是沒(méi)有領(lǐng)證但是打算領(lǐng)證的準(zhǔn)夫妻，想共同買(mǎi)房怎么弄？

根據(jù)《物權(quán)法》及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻取得共有不動(dòng)產(chǎn)辦理登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)由夫妻共同申請(qǐng)。

1、夫妻雙方必須共同到場(chǎng)

如果要辦這種夫妻共同共有的,則必須兩個(gè)人都來(lái)。根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買(mǎi)賣(mài)合同中體現(xiàn)出來(lái),進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng),也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、帶齊證件

夫妻雙方一定要把結(jié)婚證、戶口本都帶上,除了在辦理產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程當(dāng)中需要夫妻共同到場(chǎng)之外,在共同申請(qǐng)房貸時(shí),則需要提供夫妻雙方的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。

3、提前約定好份額，準(zhǔn)夫妻可辦理按份共有。

這種夫妻共同購(gòu)買(mǎi)的房子,根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,所有者可以挑選共有形式,如果是挑選共同共有,則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產(chǎn)證上載明。

還沒(méi)有領(lǐng)結(jié)婚證的準(zhǔn)夫妻,是由雙方共同出資購(gòu)買(mǎi),是不可辦理共同共有的,建議雙方按出資額,辦理這種按份共有,就是在辦理手續(xù)之前提前約定好份額。

將共有的房子登記在了一方名下,這也是可以增加共有人的。增加共有人也是需要夫妻雙方先到公證處辦理一個(gè)贈(zèng)予公證,由單獨(dú)擁有的一方贈(zèng)出一部分份額來(lái),然后辦理手續(xù)就可以了。但是如果房子有過(guò)贈(zèng)與行為，將來(lái)這個(gè)房子賣(mài)掉，是要收取20%的個(gè)人所得稅的。

4、已辦理權(quán)屬證書(shū)的，如何增加配偶的名字？

如果該房產(chǎn)為一方婚前取得或者婚姻存續(xù)期間取得并已經(jīng)領(lǐng)取了權(quán)屬證書(shū)的，夫妻雙方需要攜帶身份證明、土地住房權(quán)屬證書(shū)、測(cè)繪資料、結(jié)婚證明材料及夫妻共有房產(chǎn)約定書(shū)，共同到房產(chǎn)所在地不動(dòng)產(chǎn)登記中心窗口，申請(qǐng)并填寫(xiě)《不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》。經(jīng)審核符合條件的可以將配偶的名字增加在權(quán)屬證書(shū)上。

需要特別提醒的是:如果該房地產(chǎn)已辦理抵押登記的，須由抵押權(quán)人出具并提交抵押人同意辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記的函。

5、夫妻之間關(guān)于住房登記產(chǎn)生糾紛怎樣處理？

已登記在一方名下的房產(chǎn)，配偶要求增加其姓名，但另一方不同意，配偶可以向人民法院起訴，如人民法院作出的生效法律文書(shū)認(rèn)定住房屬共有財(cái)產(chǎn)的，申請(qǐng)人可以持該法律文書(shū)向住房登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記。

6、離婚后如何辦理析產(chǎn)登記？

離婚時(shí)，雙方約定住房為另一方所有或雙方共有，應(yīng)持身份證明、離婚證明、離婚析產(chǎn)協(xié)議書(shū)、住房所有權(quán)證等資料向住房登記機(jī)構(gòu)共同申請(qǐng)辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)。持生效的法律文書(shū)可以單方申請(qǐng)辦理離婚析產(chǎn)手續(xù)。

?