1、籌建單位不同。統(tǒng)建房由國家計(jì)委、國家建委、財(cái)政部投資籌建的;而商品房是由開發(fā)商來進(jìn)行籌建的。

2、建筑目的不同。統(tǒng)建房的目的是為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修建的用于解決特別困難戶的擁擠住房問題的住房;而商品房的建設(shè)目的是為了利益。

3、住房分類不同。統(tǒng)建房分為解困房，集資房和房改房;而商品房分為商業(yè)房和住宅房。

統(tǒng)建房有沒有房產(chǎn)證

統(tǒng)建房是有房產(chǎn)證的，五年后就可以交易，具體各地的政策不一樣。房產(chǎn)證的辦理一般都是在交房了之后才可以辦理的。

統(tǒng)建房可以買賣嗎?

1、統(tǒng)建房取得產(chǎn)權(quán)大紅本的房子可以買賣。但是要注意以下幾點(diǎn)：首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)。

2、統(tǒng)建房買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該住房的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

3、買統(tǒng)建房要約定條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是住房使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

4、統(tǒng)建房簽約時(shí)要注意住房質(zhì)量問題購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。