1、認證材料是必需的。商業(yè)貸款需要一些材料，包括ID卡、帳簿、結(jié)婚證書、收入證書、水證書。月收入證明是每月貸款的兩倍多。水流證明至少需要半年的證明。有些銀行需要將近一年的時間。

2、信用應保持良好。申請商業(yè)貸款的人必須先到中國人民銀行個人信用信息中心查詢貸款人的信用信息，以確保貸款的質(zhì)量和安全。對于有需要買房并有貸款需求的買家來說，保證在早期階段提供良好的貸款償還記錄非常重要。

3、貸款年度將挑選，貸款期限受貸方年齡和資金的影響，最長可達30年。貸款期越長，每月供應量越少，產(chǎn)生的利息就越多。相反，年限越短，每月供應越多，年紀越大，貸款期越短。

4、還款方式適合自己，償還商業(yè)銀行貸款有兩種方式：等本金和相等的本金和利息。本金和利息的還款金額每月固定，但計算的還款總額和利息更高。

買房商業(yè)貸款流程是什么?

1、根據(jù)辦理者不同的情況，所需的備件有所差別，但是通常會用到的證件有身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、網(wǎng)簽合同。其他備件根據(jù)銀行要求以及自身情況自行準備。辦理面簽一個工作日后，要去銀行認可的評估單位辦理住房價值評估。

2、面簽時提供給銀行的網(wǎng)簽合同中，有網(wǎng)簽價格一欄，且住房評估價涉及到過戶繳稅，一般評估所都會結(jié)合網(wǎng)簽價格與住房實際情況給出終貸款評估價，且評估價不得高于住房的實際成交價。評估報告由銀行認可的評估所出具，部分評估所需要實地查看住房情況，部分要求提供住房的真實照片做評估用。

3、銀行會對買賣雙方提供的證件的真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實。銀行會根據(jù)各自的放款額度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。

4、辦理過戶后5—10個工作日內(nèi)可以獲得房產(chǎn)證和他項權(quán)證，拿證當天銀行會帶走他項權(quán)證，5—10個工作日內(nèi)可以放款。放款后一個月左右買方去辦理貸款的銀行拿回抵押合同，按照合同中的還款計劃書按時還款。