1、兩者之間主要的區(qū)別就是產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是不同的，如果購買的是福利房，它的產(chǎn)權(quán)可能是不完整的。因為有可能它的部分產(chǎn)權(quán)歸屬于單位及其所有，擁有的只是部分的產(chǎn)權(quán)。而商品房只要購買了之后，就可以獲得所有權(quán)，而且它的所有權(quán)有產(chǎn)權(quán)年限的，比如是70年。

2、辦理過戶的時候涉及的費(fèi)用也不同。購買福利房要交個稅，稅點是1%，另外還需要繳納1%的土地收益金。購買商品房需要繳納個稅，但是不需要繳納后者的費(fèi)用。

3、辦理房產(chǎn)證的時候也不同，如果購買的是福利房，需要產(chǎn)權(quán)人、戶口本上所有的人都要到場。但是商品房誰買的誰到場就可以了，或者購房合同上面寫的是誰的名字，辦理的時候，只要他本人到場就可以。

福利房與房改房的區(qū)別有哪些

1、房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除住房折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的住房交易方式都有所不同。

2、福利房是計劃經(jīng)濟(jì)時期的產(chǎn)物，是指單位給職工直接分房?，F(xiàn)在已不存在，國家現(xiàn)行法律早已取消福利分房。

3、房改房是指以前已得到福利分房的人，包括直管公房和單位管公房，現(xiàn)在可以買斷，叫房改房。即公房私有化。集資房是現(xiàn)在的產(chǎn)物，指現(xiàn)在的某些國有公司事業(yè)單位拿出一塊地來，單位出一點，愿意集資的職工也拿出一點。

4、福利房多半是產(chǎn)權(quán)房，是單位分配給個人的福利用房，這種房有完全產(chǎn)權(quán)的，也有部分產(chǎn)權(quán)的。也有的土地證辦不下來的。也有兩證都辦不下來的。原因多種多樣，有的土地原是工業(yè)用地，現(xiàn)在改為居住用地，未獲批準(zhǔn)，有的雖能改為居住用地，但單位欠交土地使用出讓金等等。

5、房改房是參加房改的產(chǎn)權(quán)房,來源有的是單位的，有的是使用權(quán)的，在購買是若是產(chǎn)權(quán)的就要交土地出讓金，這個多少根據(jù)原產(chǎn)權(quán)的百分比不同,若是使用權(quán)的就要按工齡去買取。