維修資金資金不可以提取，在用的時(shí)候是直接撥付到維修單位的，按照相關(guān)的規(guī)定可知，住房滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項(xiàng)維修資金：住房分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主;售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財(cái)務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級(jí)國(guó)庫(kù)。

哪些設(shè)施可以使用專項(xiàng)維修基金?

1、物業(yè)共用部位。

物業(yè)共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和住房買賣合同，由業(yè)主共有的部位一般包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭、鍋爐房、發(fā)電間、配電間、線路分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、公用陽(yáng)臺(tái)、公用露臺(tái)和公共廁所等。

2、共用設(shè)施設(shè)備。

共用設(shè)施設(shè)備是指根據(jù)法律、法規(guī)和住房買賣合同，由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、中央空調(diào)、防盜門、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、避雷裝置、水箱、水泵、鍋爐、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、小區(qū)圍欄、監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、車輛進(jìn)出管理系統(tǒng)、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)和公益性文體設(shè)施等。

維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么差別?

1、錢財(cái)歸屬不同。

在辦理房產(chǎn)證之前，購(gòu)房者就需要一次性繳納清住房公共維修基金。維修基金暫時(shí)存放于業(yè)主委員會(huì)，但如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)，就會(huì)由房管局代為保管。無(wú)論放在哪，這筆錢都是屬于業(yè)主的，業(yè)主有權(quán)使用。而住房的物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司按月收取的，錢屬于物業(yè)公司，業(yè)主在享受物業(yè)公司服務(wù)的同時(shí)，有義務(wù)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)。

2、使用流程不同。

業(yè)主在使用住房維修基金的時(shí)候，需要向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)，還需要征求三分之二業(yè)主的同意，并且審批手續(xù)相當(dāng)復(fù)雜。說(shuō)具體一點(diǎn)，某棟樓的本體維修基金只能用于某棟樓，運(yùn)行時(shí)必須征得業(yè)主委員會(huì)或者是本棟樓三分之二業(yè)主的同意。而且物業(yè)費(fèi)的使用由物業(yè)公司決定的，當(dāng)然日常小區(qū)公共區(qū)位需要修復(fù)的，只需要向物業(yè)管理登記處登記，由物業(yè)公司人員在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)修即可。

3、使用范圍不同。

住房維修基金的適用范圍一般是用于屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修不準(zhǔn)動(dòng)用，一般質(zhì)量合格的房子幾乎15～20年都用不著。而物業(yè)費(fèi)一般用于清理衛(wèi)生費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、秩序維護(hù)成本、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)成本等，屬于日常維修費(fèi)用。