現(xiàn)如今，人們買(mǎi)房大多會(huì)挑選貸款，但買(mǎi)房貸款和全款買(mǎi)房又很不一樣，全款買(mǎi)房的話(huà)，一次性把房款全交了，基本上房子就是你的了，但如果買(mǎi)房貸款的話(huà)，那么你還得過(guò)貸款銀行這一關(guān)，而且想要過(guò)銀行這一關(guān)也不是非常容易的事情，因此，在向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，一定要先清楚買(mǎi)房貸款條件，下面小編要說(shuō)的這4點(diǎn)缺一不可。

一、年齡

你以為填寫(xiě)一下貸款申請(qǐng)表，然后就可以拿到房貸？不，不，沒(méi)那么簡(jiǎn)單，銀行拿到貸款申請(qǐng)表時(shí)，首先會(huì)看貸款人的年齡，因?yàn)殂y行對(duì)于房貸人的要求還是很?chē)?yán)格的，必須是成年人，也就是已經(jīng)年滿(mǎn)18歲，然后年齡又不可太大，比如男人不可高于65歲，女人不可高于60歲，銀行對(duì)這些要求都是差不多的。

但貸款人年齡也不要卡在年滿(mǎn)18歲這點(diǎn)上，因?yàn)樵阢y行看來(lái)，雖然是說(shuō)是滿(mǎn)18歲，但是實(shí)際上18歲的人基本上還在上學(xué)或者剛出來(lái)工作，所以20歲以下的年輕人申請(qǐng)房貸還是比較困難的，一般高于22歲要好一些。

二、征信良好

一般申請(qǐng)房貸的人銀行都是不認(rèn)識(shí)的，那么銀行是通過(guò)什么來(lái)了解貸款人，進(jìn)而發(fā)放貸款呢？答案是，個(gè)人征信，征信指的是一個(gè)人的信用記錄，現(xiàn)在我國(guó)對(duì)征信記錄這一塊越來(lái)越完善，不僅記錄各種貸款、違法違紀(jì)、工作記錄，就連一些水電氣費(fèi)或者手機(jī)卡欠費(fèi)這些都開(kāi)始記錄。

正是因?yàn)槿绱?，所以銀行對(duì)征信報(bào)告非?？粗?，如果征信有比較嚴(yán)重的不良記錄，那么很有可能直接被拒貸。比如“連三累六”的記錄，或者呆賬等，這些都是很?chē)?yán)重的問(wèn)題，所以我們平時(shí)一定要經(jīng)營(yíng)好自己的征信，不要隨意。

三、銀行流水

征信良好只能證明這個(gè)貸款人的信用很好，但怎么知道其還不還得房貸呢？這時(shí)，銀行就要看貸款人的銀行流水，從而考察貸款人的還款能力。銀行會(huì)讓貸款人提供半年或者一年的銀行流水，銀行流水就是指的銀行卡上面的各種支出和收入的記錄，直接拿上銀行卡去銀行打印即可。

當(dāng)然，銀行對(duì)于貸款人的銀行流水也是有嚴(yán)格要求的，一般來(lái)說(shuō)，銀行往往會(huì)要求每月的收入流水是貸款月供的2倍或者2．2倍，如果達(dá)不到可能就會(huì)下降貸款成數(shù)或者延長(zhǎng)貸款期限。

四、工作證明

僅僅看銀行流水，銀行還是不可足夠相信貸款人的還款能力的，此時(shí)，銀行還會(huì)看貸款人的工作證明，通過(guò)此來(lái)判斷貸款人的還款能力和工作穩(wěn)定情況。工作證明就是銀行有個(gè)專(zhuān)門(mén)的模板給到貸款人，貸款人需要拿回自己工作的單位或者公司蓋章，并且填寫(xiě)收入情況。

以上，就是本文的全部?jī)?nèi)容了，總的來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房貸款不僅僅需要購(gòu)房者準(zhǔn)備好首付，還需要滿(mǎn)足上述的4大條件才行，缺一不可，因?yàn)檫@幾個(gè)條件可以說(shuō)是大部分銀行都需要的，一般只要滿(mǎn)足以上這幾個(gè)條件，貸款基本上不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，因此，各位購(gòu)房者準(zhǔn)備好這些條件才開(kāi)啟你的買(mǎi)房之旅吧。