一、優(yōu)點：

1、視野開闊

樓層高，視野開闊，視線所及之處風景不錯。

2、采光通風好

前后阻擋物較少，房間通透，通風和采光效果好。

3、無噪音干擾

相對來說，居住環(huán)境安靜，沒有樓上業(yè)主活動產(chǎn)生的噪音干擾。

4、空氣環(huán)境好

一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環(huán)境比較干凈，空氣污染指數(shù)較低。

5、秘密性好

私密性不錯，個人空間較多。

6、價格便宜

通常情況下，頂層的房子價格會相對便宜。

二、缺點：

1、易滲水漏水

頂樓更加容易出現(xiàn)滲水漏水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現(xiàn)問題。

2、隔熱差

樓上沒有業(yè)主，頂樓住房的保溫、隔熱性能都會較差，冬冷夏熱是一個很明顯的缺點。

3、水壓電力不足

用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多。

挑選頂層住房的注意點是什么

1、買房時要親自檢驗防水與隔熱層，確保他們可以正常運行，且厚度在20到25厘米間。

2、確保排水系統(tǒng)正常，需在雨天看房或者朝墻上潑水檢驗，這樣可以查看墻壁是否有滲漏的問題，再依據(jù)這個來估算住房的整體質(zhì)量。

3、確保水壓足夠，買房時打開住房里面的水龍頭觀察水流的情況，也可以詢問小區(qū)其余用戶平時供水的狀況，這樣比較有參考性。

4、查小區(qū)里面的消防設備，確保樓道沒有被占用或很擁擠，此外還要確保樓道內(nèi)配備的消防設施可以正常使用。

5、查看住房是否有閣樓，再量出它的高度，許多開發(fā)商在銷售頂層住房時都會贈送閣樓，但是依據(jù)相關法規(guī)，只有高于2.2米的地方才會被算進建筑面積，所以在購買時必須留個心眼，不是所有閣樓面積都會靠近建筑里面的。