單位房不可以抵押貸款，單位福利住房產(chǎn)權(quán)歸單位或者政府，而抵押貸款需要房產(chǎn)證明，所以，福利住房是不可進(jìn)行抵押貸款的。不是所有的住房都可以辦理抵押貸款的，在《民法典》和《城市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例》里都有相關(guān)的規(guī)定。

哪些住房不可辦理住房抵押貸款

不是所有的住房都可以辦理抵押貸款的，根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時受一定限制。

1、土地所有權(quán)不得抵押;地面上沒有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公司的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。

2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。

3、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)，不得抵押。

4、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。

5、列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。

6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。

7、以享有國家優(yōu)惠政策購買獲得的房地產(chǎn)不可全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

8、違章建筑物或臨時建筑物不可用于抵押。

9、依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

單位的房子屬于什么房

1、單位的房子分為兩種屬性，一種屬于公有的住房，另外一種屬于集資房。

2、公有的住房就是公共的住房，是國家公司或者是事業(yè)單位將一些沒有出售的住宅，歸國家所有和使用，這個叫做公有的住房。

3、單位分的共有的住房，還分為可售性公有住房和不可售性公有住房，可售型公有住房就是可以出售的公有住房，不可售公有住房就是不可以出售的公有住房，不可售的公有住房只可以歸國家所有，最后提供給一些公務(wù)人員及高級技術(shù)人員居住。

4、集資房是通過籌集資金重新建造的一些住房，一般可以供職工人員進(jìn)行居住。