公積金貸款買房后能商貸買房，但是要符合當?shù)氐馁彿空?。同時，公積金貸款買房后，如果貸款還沒還清，辦理商業(yè)房貸的難度也是會比較大的，因為銀行審核時要看借款人的負債率，如果本身已經(jīng)有房貸了，負債自然會相對較高，這樣銀行就可能會下降貸款額度或者拒貸。

商貸買房需要什么條件

1、有合法的身份，須提供年滿18歲，具有完全民事行為能力，有合法有效的身份證明。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

3、有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

4、有所購(大修)住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款；

5、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

買房辦理商貸的流程

1、遞交貸款資料

一般來說，開發(fā)商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以挑選其中一個銀行辦理住房貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。

2、貸款資質(zhì)審核

銀行審核貸款人的貸款資質(zhì)，包括個人信息的真實性、年齡、個人征信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，高于65歲的很多銀行不再接受貸款申請。個人征信記錄中，逾期次數(shù)連三累六的，銀行拒貸，因為這屬于嚴重的征信記錄，說明貸款人信用極差。

3、簽訂貸款合同

銀行審批通過后，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過后才會在合同上蓋章。

4、貸款發(fā)放

銀行內(nèi)部走完貸款流程后，會直接發(fā)放貸款給開發(fā)商，申貸人需每月向銀行償還貸款。要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂后才發(fā)放貸款。