房產(chǎn)過戶必須雙方本人到場嗎

房產(chǎn)過戶需遵循嚴(yán)格流程，包括雙方信息溝通、驗證產(chǎn)權(quán)合法性、繳納定金（非必需）、簽訂合同、提交購買申請并接受審查、立契審批（部分地區(qū)已取消）、繳納稅費、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及領(lǐng)取房產(chǎn)證等步驟，可委托他人代辦但需提供必要證件。

房產(chǎn)過戶需要雙方本人到場。但如果本人不可到現(xiàn)場辦理，可以去公證處辦理《委托公證書》，委托給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，需注意的是，需要提供產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本、結(jié)婚證等原件。

住房產(chǎn)權(quán)證的過戶流程

1、住房的前主人和準(zhǔn)備購買住房的人需要有一個信息溝通的相關(guān)渠道，準(zhǔn)備購買住房的人需要了解涉及的房子的一些整體狀況還有對于的住房的產(chǎn)權(quán)問題，然后需要讓住房的主人提供一些正規(guī)合法的證明，比如是房產(chǎn)證和他本人的身份證之類的文件。

2、如果說住房主人的房子是符合法律規(guī)定的，那么就可以進(jìn)行交易，那么準(zhǔn)備買房的人就可以繳納一些定金了，當(dāng)然，繳納定金并不是一種必須的程序，可以根據(jù)情況而定。然后就是雙方會有一個購買合同的簽訂。在這個過程當(dāng)中，雙方需要對本次住房的買賣達(dá)成一致的意見，比如對房子的位置和它的交易價格沒有爭議，了解和接受房子的一些產(chǎn)權(quán)問題，還有就是了解清楚房子什么時候可以拿到手，也就是交付時間等等的問題，當(dāng)這些問題達(dá)成一致之后，雙方就需要簽訂一種一式三份的購買合同了。

3、然后第三部就是雙方需要一起向有關(guān)部門提出住房的購買申請，并且需要接受審查。有關(guān)部門會根據(jù)所提出來的申請，對房子的一些證件和雙方的一些證件進(jìn)行一種核查，如果是符合了交易條件的話，就可以允許雙方辦理一些過戶的相關(guān)手續(xù)了，如果雙方交易的住房沒有得到產(chǎn)權(quán)證明或者是證明并不齊全的話，是會被拒絕進(jìn)行交易的。

4、在允許進(jìn)行交易的時候，就可以進(jìn)行立契的操作了。有關(guān)部門會根據(jù)雙方所交易的房子的一些產(chǎn)權(quán)狀況和雙方的一些情況，按照相關(guān)部門之前就設(shè)定好了的一些審批的流程一步一步的向上級進(jìn)行審批，得到了批準(zhǔn)之后，雙方就可以進(jìn)行交易并且辦理相關(guān)的立契手續(xù)了。當(dāng)然，對于有一些地方已經(jīng)取消了這一步的流程。

5、就是根據(jù)相關(guān)的一些算法進(jìn)行繳納稅費。

6、將稅繳納完畢之后，就可以辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。

7、最后就是購買一方去相關(guān)部門領(lǐng)取房產(chǎn)證，然后付完所有的房款。