公攤面積取消以前買的房子怎么辦

取消公攤面積后，已購房業(yè)主權(quán)益按舊合同執(zhí)行，物業(yè)費、稅費及市場價值面臨調(diào)整。同時，房價受成本轉(zhuǎn)移、購房者心理及市場供需影響，可能呈現(xiàn)復(fù)雜變化。

?1、“新人新辦法，老人老辦法”原則?

已購房業(yè)主的權(quán)益將按照原有購房合同和計價標準執(zhí)行，不會因公攤面積的取消而受到影響。這意味著已購房業(yè)主無需擔心過去支付的房款會因新政策而貶值或損失。?

2、物業(yè)費與稅費的調(diào)整?

政府可能會通過調(diào)整物業(yè)費、取暖費等費用的計算方式，來平衡已購房業(yè)主與新政策之間的利益差距。例如，未來物業(yè)費可能僅按套內(nèi)面積計算，而不再包含公攤面積，從而減輕已購房業(yè)主的經(jīng)濟負擔。

3?、市場價值與房產(chǎn)稅的潛在變化?

隨著公攤面積的取消，已購房房產(chǎn)的市場價值可能會重新評估。如果房產(chǎn)價值因此上升，這對已購房業(yè)主來說是一種間接的補償。此外，部分地區(qū)正在探索新的房產(chǎn)稅計算方式，可能會為已購房業(yè)主提供一定的稅費優(yōu)惠。?

取消公攤面積后房價的變化有哪些

?1、成本轉(zhuǎn)移?：公攤面積的費用通常由業(yè)主按比例分攤。取消公攤面積后，開發(fā)商可能會將這部分成本直接計入套內(nèi)面積的售價中，從而造成每平方米的單價上升。例如，一套原本按建筑面積計算的房子，取消公攤后單價可能會上升。

?2、購房者心理?：對于購房者而言，取消公攤面積后，所有的費用都直接用于自己的居住空間，這可能會讓購房者感覺更實在。這種心理上的變化可能會促使一部分購房者更加積極地參與市場交易，進而影響房價。

?3、市場供需?：取消公攤面積可能會造成房價上漲，從而抑制一部分購房需求，尤其是預(yù)算有限的購房者。然而，如果市場普遍認為取消公攤面積是房價合理化的信號，可能會吸引更多的投資者進入市場，從而增加市場的供給。