北京共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房資格條件是有申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員名下均無(wú)住房。

共有產(chǎn)權(quán)房指的是哪種

共有產(chǎn)權(quán)房只是在住房產(chǎn)權(quán)上不是一個(gè)人私有的，而是有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人共同存在的一種房產(chǎn)類型，所謂的共有產(chǎn)權(quán)房就是指政府與購(gòu)房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)。與政府共同所有產(chǎn)權(quán)是以前比較普遍的一種房產(chǎn)類型，但是整個(gè)房子的使用權(quán)政府會(huì)暫時(shí)讓與給自住的購(gòu)房者，也就是說(shuō)，購(gòu)房者買了這類房子之后，是可以完全自主使用房子的。

共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)主要分為兩個(gè)部分，通常情況下，住房產(chǎn)權(quán)可以按照兩種比例實(shí)現(xiàn)共有：當(dāng)個(gè)人與政府的產(chǎn)權(quán)比例為7∶3時(shí)，購(gòu)房者在申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的時(shí)候個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格。而如果購(gòu)房者的條件還要艱苦一些，無(wú)力承擔(dān)這些購(gòu)房費(fèi)用的話，可按5∶5的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行購(gòu)買，個(gè)人承擔(dān)的價(jià)格則相當(dāng)于同期經(jīng)濟(jì)適用住房的70%。

購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)要注意哪些事

1、需要滿五年才能進(jìn)行再次交易：如果購(gòu)房者買了共有產(chǎn)權(quán)房，再想出手賣掉的話，是會(huì)受到限制的，如果購(gòu)買住房不滿5年的，依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定是不可以轉(zhuǎn)讓住房的份額。如果想要購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房，也要知道這個(gè)規(guī)定。購(gòu)房者對(duì)這個(gè)時(shí)間界限一定要明白。轉(zhuǎn)讓的對(duì)象必須是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買條件的家庭，并且轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占住房產(chǎn)權(quán)份額的比例是不變的。

2、復(fù)雜的過(guò)戶流程：共有產(chǎn)權(quán)房想要過(guò)戶，會(huì)是一件很復(fù)雜的事，由于共有產(chǎn)權(quán)房的特殊性，共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶要比普通商品房買賣過(guò)戶相對(duì)復(fù)雜一些。這就需要每個(gè)住房共有權(quán)人都簽署相關(guān)售房文件，因?yàn)樽》慨a(chǎn)權(quán)不是專屬于一個(gè)人的。如果購(gòu)房者需要通過(guò)辦理銀行貸款來(lái)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房，這就需要共有產(chǎn)權(quán)人在銀行工作人員面前簽署相關(guān)文件。