新房收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題首先要找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商議，讓開(kāi)發(fā)商維修解決;其次，可以先找第三方維修，維修期間產(chǎn)生的費(fèi)用，保留好證據(jù)，以便日后起訴開(kāi)發(fā)商的違約，維護(hù)自身權(quán)益;如果住房質(zhì)量問(wèn)題非常嚴(yán)重的，可以要求解約退房。

新房收房注意事項(xiàng)

1、看交房日期是否逾期

在購(gòu)房者收到了開(kāi)發(fā)商那邊發(fā)出的入住通知書(shū)之后，購(gòu)房者首先要做的事情就是要確定開(kāi)發(fā)商那邊是否是如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，若開(kāi)發(fā)商那邊并未逾期交房，那購(gòu)房者就按正常步驟去收房就行。

2、物業(yè)費(fèi)不可亂

一般來(lái)說(shuō)，新修建小區(qū)里面的物業(yè)公司都是開(kāi)發(fā)商那邊選聘的，所以開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與物業(yè)公司簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。當(dāng)購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商那邊簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，就可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購(gòu)房合同中寫(xiě)上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣做的目的就是為了避免購(gòu)房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司把物業(yè)費(fèi)上漲，而自己卻沒(méi)有辦法反駁開(kāi)發(fā)商那邊。

3、簽收房文件時(shí)“留一手”

有不少的小區(qū)在交房的時(shí)候，都會(huì)要求小區(qū)的業(yè)主先把一些配套的費(fèi)用交給自己之后，才會(huì)讓業(yè)主進(jìn)新房查看。在這里需要提醒購(gòu)房者的是：當(dāng)自己在與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要在合同里面約定好交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù)。如果購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽購(gòu)房合同的時(shí)候沒(méi)有做這個(gè)約定，那么可采取變通的方法，比如在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣。

4、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)

現(xiàn)在有不少的開(kāi)發(fā)商都會(huì)要求購(gòu)房者先把收房的手續(xù)給辦理好，然后再去驗(yàn)收房子，但開(kāi)發(fā)商這種做法是一種違規(guī)的做法。當(dāng)購(gòu)房者買(mǎi)了房子之后，是有權(quán)利要求先驗(yàn)房然后再收房的，這樣驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題都可以寫(xiě)在驗(yàn)房單上，然后要求開(kāi)發(fā)商那邊給自己解決好。

5、建議業(yè)主集體收樓

如果購(gòu)房者害怕自己在收房的時(shí)候被開(kāi)發(fā)商那邊忽悠，那么購(gòu)房者是可以挑選和小區(qū)的其他業(yè)主一起去收房的，并且如果收房的業(yè)主很多，大家還可以湊錢(qián)請(qǐng)個(gè)律師指導(dǎo)收房，不但掩去自身專業(yè)常識(shí)不足的缺點(diǎn)，也讓自己可以多一些保障。