1、產(chǎn)權(quán)歸屬轉(zhuǎn)移：在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，由房東利用自籌資金一次性地提前歸還尚未還清銀行貸款，在銀行釋放抵押權(quán)并且房地產(chǎn)交易注銷抵押后，房東才擁有產(chǎn)權(quán)，買賣雙方按照一般二手房交易流程完成交易即可。

2、第三方：找到雙方信任第三方交易過(guò)程，買房首次支付房款用于幫助賣方償還貸款，減少交易風(fēng)險(xiǎn)，或是由第三方還清貸款再轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，之后向第三方償還。

3、辦理轉(zhuǎn)按揭：簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，買賣雙方一同向貸款銀行申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

1、簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓必須簽定書面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)具備以下條款：合同當(dāng)事人的姓名或名稱、住所；房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)；住房坐落繪制、面積、四至界限；土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)年限及取得方式；房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；成交價(jià)格及支付方式；房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；違約責(zé)任；雙方約定的其他事項(xiàng)。

2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓權(quán)屬登記：

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，否則房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)法律效力。新的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取變更后的住房所有權(quán)證書，并憑該證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記。同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)以后，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

住房轉(zhuǎn)讓既然分為買賣、繼承和贈(zèng)與三種形式，那么在辦理的時(shí)候就需要清楚不同形式的住房轉(zhuǎn)讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費(fèi)也會(huì)有所差異，所以一定要提前了解清楚。