如今房子的類型是相對比較多的，很多人們在購買住房的時(shí)候都是比較糾結(jié)的，無論購買哪種類型的房子都要考慮清楚，公寓房是很多人們會(huì)購買的一種住房，但是購買公寓房，孩子上學(xué)方面也會(huì)受到一定的限制，那么公寓房孩子上學(xué)條件有哪些？購買公寓房的弊端有哪些？下面為大家具體的介紹一下。

公寓房孩子上學(xué)條件有哪些？

一般來說，40年產(chǎn)權(quán)單身公寓的話是不可作為學(xué)區(qū)的，70年產(chǎn)權(quán)的一般是可以的，這個(gè)可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局。很多城市目前都是實(shí)行積分制的，只要是名下房產(chǎn)就可以積分，無論是公寓還是商鋪都可以算積分，一平方一分，夠80分即可入學(xué)。

另外，因?yàn)楦鞯貐^(qū)的政策都有很大差別，是去你那個(gè)片區(qū)的學(xué)校咨詢一下劃片的問題，已經(jīng)在那兒上學(xué)的一些其他條件。并非有房產(chǎn)證就一定能上學(xué)，還有其他條件的。如果實(shí)在不可入學(xué)，那就讀私立學(xué)校也可以的。

購買公寓房的弊端有哪些？

1、土地使用年限短

商業(yè)性質(zhì)的公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于“商場”、寫字樓或酒性質(zhì)。住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，且商用公寓土地年限到期后需補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用。

2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難

商用公寓轉(zhuǎn)手要收土地增值稅。其是按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費(fèi)。此外，商業(yè)公寓還需要按物業(yè)交易總價(jià)征收5.5%的營業(yè)稅增收，各項(xiàng)稅費(fèi)加起來，通常都能達(dá)到物業(yè)交易總價(jià)的10%至14%，這就造成商業(yè)公寓轉(zhuǎn)手變得難了很多。

3、房貸利率比較高年限短

雖然商用公寓不限購、限貸，但因其是商用性質(zhì)物業(yè)，只能獲批五成、長10年期的貸款，且不可申請利率較低的公積金房貸。商用項(xiàng)目貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率上浮1.1倍。因此公寓的利息支出太高，不劃算。

4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴

公寓的管理費(fèi)和水電費(fèi)比住宅高出很多，因?yàn)楣⑹前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)收取。另外，商用公寓的管理費(fèi)一般都要3至10元每平方米每月，比普通住宅1至4元每平方米每月價(jià)格要高得多。

以上就是關(guān)于“公寓房孩子上學(xué)條件有哪些？購買公寓房的弊端有哪些”的相關(guān)介紹，在購買住房之前要考慮一下住房的類型，購買公寓房是存在一定的弊端并用土地使用年限相對較短，而且房貸利率也相對較高，所以在購買之前還是要考慮一下。