土地使用年限為40年或50年，市場上稱此類物業(yè)為“40年或50年產(chǎn)權(quán)房”、“商用住宅”。50年產(chǎn)權(quán)房，屬于房地產(chǎn)開發(fā)中土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途不完全一致的情況。那么，接下來我們就來為大家介紹一下50年產(chǎn)權(quán)的房子優(yōu)缺點？50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同？感興趣的朋友們一起來看看吧。

一、50年產(chǎn)權(quán)的房子

50年產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點：

1、地段好：這類項目往往處在不錯的位置，地段稀缺。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，因而可以；另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠大于普通住宅。

2、門檻低：低總價的門檻，是“40年、50年產(chǎn)權(quán)住宅”受客追捧的主要原因。單價比周邊其他項目的價格每平方米低幾百元到千元，面積主要集中在30平方米－90平方米之間，是一些30平方米－50平方米的戶型，對于許多初次置業(yè)的青年人或者，門檻較低，接受度高。

50年產(chǎn)權(quán)房的劣勢：

由于土地性質(zhì)是商業(yè)兼容住宅、綜合用地，即便開發(fā)成了住宅，但由于收費標準不同，生活費用、買房稅費以及二次交易費用都將高出70年的住宅一大截。

1、生活費用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費用都將采取商用價格。水和電的價格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，與政府商議，承諾能按民用水電標準收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。

2、稅費無優(yōu)惠：普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3％繳納。

3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不可申請公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個月要多交利息費用。

4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：物業(yè)受朝向、采光、進深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺、空中花園等。

二、50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同

1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納。

2、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3％繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類住房大多不可申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下可以辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設(shè)標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。

上面就是今天給大家介紹的有關(guān)50年產(chǎn)權(quán)的房子優(yōu)缺點以及50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同的全部常識，現(xiàn)在房產(chǎn)的價格主導(dǎo)的因素還是要以市場為主，所以國家的政策的持續(xù)調(diào)整和法規(guī)適時完善，