一般來說帶地下室的高層修建到1層就可以辦預(yù)售證，若沒有地下室的高層就需要修建到6層才能辦預(yù)售證，還有一個(gè)前提是項(xiàng)目投資要高于25%才行，當(dāng)然辦理預(yù)售證還需要取得土地使用權(quán)證書、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并明確好施工進(jìn)度、竣工交付時(shí)間等。

期房交房流程是什么

1、期房開發(fā)商以書面形式通知購房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)住房進(jìn)行驗(yàn)收交接。

2、期房業(yè)主持入住通知要求證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求期限內(nèi)到期房房地產(chǎn)開發(fā)公司指定地點(diǎn)，查驗(yàn)期房房地產(chǎn)開發(fā)公司依法應(yīng)當(dāng)取得書面文件。

3、關(guān)注面積問題，索要《面積實(shí)測表》，向期房開發(fā)商了解公攤面積大小及組成。

4、期房業(yè)主請專業(yè)人員對(duì)住房質(zhì)量仔細(xì)檢驗(yàn)，記錄問題并詳細(xì)填寫驗(yàn)房單。

5、房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)期房存在質(zhì)量問題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)期房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。

6、買受人向期房房地產(chǎn)開發(fā)公司交納期房買賣合同或期房預(yù)售合同約定其他費(fèi)用。

7、業(yè)主簽署《期房驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開發(fā)公司或房地產(chǎn)開發(fā)公司指定第三方處領(lǐng)取期房鑰匙。

8、業(yè)主向期房房地產(chǎn)開發(fā)公司依法選定前期物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理期房物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)以上是關(guān)于期房交房時(shí)應(yīng)該注意什么的詳細(xì)介紹，查看期房資料、查看期房空鼓以及檢驗(yàn)期房滲漏問題，這些都關(guān)系到期房日后居住。