對(duì)于房產(chǎn)的驗(yàn)房工作一些新業(yè)主不是很了解，一般這項(xiàng)工作也是由專(zhuān)業(yè)的人士來(lái)完成，驗(yàn)房的工作也很重要，它關(guān)系到房產(chǎn)的質(zhì)量與使用情況，下面小編來(lái)為大家說(shuō)說(shuō)驗(yàn)房的建筑常識(shí)有哪些?

驗(yàn)房流程是怎樣的

購(gòu)房人在接到房地產(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約好的日期前往查驗(yàn)房子。收房時(shí)，首要檢驗(yàn)房地產(chǎn)商的文件是否契合要求，即：《竣工存案表》上有沒(méi)有建委贊同存案的章等，然后再對(duì)要接納的房子進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)。在驗(yàn)房環(huán)節(jié)中首要應(yīng)留意以下內(nèi)容：閱覽驗(yàn)房的相關(guān)法令文件

檢驗(yàn)入住的房子是否是自己所購(gòu)買(mǎi)的房子，如與購(gòu)房合同、附件及有關(guān)協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，從頭核對(duì)并進(jìn)行替換;面積出現(xiàn)差錯(cuò)應(yīng)在入住前依據(jù)合同的約好向房地產(chǎn)商提出自己的主張;自己對(duì)房子質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部分反映;如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，應(yīng)和房地產(chǎn)商交代時(shí)照實(shí)做好書(shū)面記載，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面許諾在必定的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù);按購(gòu)房合同、附件及有關(guān)協(xié)議的約好對(duì)房子內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢驗(yàn)水、電、氣、熱等設(shè)備無(wú)缺程度及應(yīng)用情況，如有不符或缺損，應(yīng)在交代時(shí)要求房地產(chǎn)商在交代清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書(shū)面承認(rèn)具體替換和配齊的日期;

對(duì)房地產(chǎn)商提交的物業(yè)交給核驗(yàn)單或交屋單中無(wú)法斷定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無(wú)法斷定”，并由兩邊在注明處簽字或蓋章。

驗(yàn)房的建筑常識(shí)有哪些

1、地面上是否平坦。想檢驗(yàn)地面上是否平坦，只需要用長(zhǎng)尺(亦或帶有水平的專(zhuān)用直尺)，靠墻面地面上，檢驗(yàn)是否平坦，一起調(diào)查是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)，爆點(diǎn)是生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因拌和不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)構(gòu)成爆點(diǎn)，用鐵器擊打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、掉落等質(zhì)量問(wèn)題。

2、墻面是否有裂縫。檢驗(yàn)墻面是否平坦的一起，還需看墻面是否有裂縫(普遍的四大裂縫：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。假如在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以畢竟開(kāi)發(fā)商協(xié)助修復(fù)后在簽字。

3、室內(nèi)樓梯是否有缺損。首要看樓梯的平坦性，是否有缺損。

4、門(mén)窗裝置軌跡是否順利。在門(mén)窗檢驗(yàn)方面，最首要的就是檢驗(yàn)門(mén)窗的軌跡是否順利。特別是平開(kāi)窗的設(shè)計(jì)，必定要留意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。不然會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi)，特別是在冰冷的北方，那么在冬季你們就慘了。

5、進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆。需細(xì)心檢驗(yàn)進(jìn)戶門(mén)是否有磕碰和刷漆，門(mén)身內(nèi)、外、頂面是有必要要刷油漆。門(mén)的空地不要太大，門(mén)的開(kāi)合無(wú)特別的聲響，門(mén)的四邊要緊貼門(mén)框，門(mén)鎖的一邊空地不可太大，一起也不要忘記了試鎖，首要是看鑰匙是否好用，以及門(mén)鎖是否裝置的鞏固。其他很重要的一點(diǎn)是，門(mén)的隔音效果要好，以及密封程度。

本文主要講了一下驗(yàn)房的建筑常識(shí)有哪些，大家在新房驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中就可以參考上面文中所說(shuō)來(lái)進(jìn)行驗(yàn)房了。