1、了解土地使用背景，拒絕購買被污染的土地。一些住房的建設(shè)都是在舊的土地面上建設(shè)的，在建設(shè)住房之前很有可能是在土地面上建設(shè)了化工廠之類的，對(duì)土地的污染性很強(qiáng)，而且在重新建設(shè)住房之前也沒有經(jīng)過環(huán)境的修復(fù)。新的住房建設(shè)好之后，污染源一直存在，影響人的身體健康。

2、查看住房的證書。開發(fā)商應(yīng)該具備完備的項(xiàng)目證書，每一個(gè)證書都不可缺少。每一個(gè)證書都是在保證購房者的權(quán)益，在購買住房的時(shí)候，需要查看五證。特別是五證中的最后一證，預(yù)售證。只有有了預(yù)售證，住房才能進(jìn)入市場(chǎng)交易。

3、樣板房的周邊環(huán)境。如果去看樣板房，需要了解清楚周邊的環(huán)境以及小區(qū)的建設(shè)設(shè)備，樓間距離，周邊是否有學(xué)校之類的條件都需要了解清楚。

4、看開發(fā)商和承建商。很多的樓層在修建過程當(dāng)中容易出現(xiàn)資金斷裂、爛尾樓或者開發(fā)商跑路的情況，在挑選買房的時(shí)候，需要了解開發(fā)商的背景，除此之外，承建商的情況也要了解，挑選具有保證并且品牌的承建商會(huì)比不錯(cuò)。

第一次去售樓處買房，需要問哪些問題?

1、問價(jià)格

買房最重要的就是價(jià)格，如果房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超出購房者的心理預(yù)期，哪怕房子再好也不在考慮的范圍內(nèi)。大部分售樓處給出的都是房子均價(jià)，實(shí)際根據(jù)房子戶型、朝向、樓層的不同，房?jī)r(jià)也不同。購房者可以挑選心儀的房子問具體的價(jià)格，然后問這些差價(jià)的因素是什么，一來可以判斷價(jià)差是否合理，二來可以與周邊樓盤進(jìn)行比較擇優(yōu)。

2、問面積

房子的面積由實(shí)用面積和公攤面積兩部分組成，實(shí)用面積是實(shí)際使用的套內(nèi)面積，公攤面積是整棟樓的公共面積，比如樓梯間等等，兩部分的錢都要購房者自掏腰包，公攤面積越大，房子的實(shí)用面積就會(huì)越小。

3、周邊配套設(shè)施以及具體投入運(yùn)行時(shí)間

周邊配套很大程度上決定了房子的升值空間。但如果購房者單槍直入問，周邊有什么配套設(shè)施，售樓人員一定會(huì)回答天花亂墜，比如說后期附近會(huì)有大商場(chǎng)、距離地鐵只有1km、大型金融機(jī)構(gòu)即將建成等等。此時(shí)一定要問具體一些，比如問商場(chǎng)正式投入運(yùn)行時(shí)間、問地鐵距離是直線距離還是實(shí)際距離，問金融機(jī)構(gòu)的具體規(guī)模，看是否能滿足自己或者升值的需求等等，然后去周邊實(shí)地考察，看是否正在落實(shí)建成。

4、問物業(yè)

物業(yè)和售樓處是兩個(gè)部門機(jī)構(gòu)，購房者買房后，日常售后服務(wù)小到電梯間的衛(wèi)生，大到整個(gè)小區(qū)的安全都是由物業(yè)負(fù)責(zé)的，所以物業(yè)對(duì)業(yè)主來說非常重要;有優(yōu)質(zhì)物業(yè)配備的房子，升值空間也會(huì)更大，所以物業(yè)對(duì)房子來說也很重要。可以問售樓人員物業(yè)公司具體情況，比如規(guī)模大小、服務(wù)質(zhì)量的好壞等，大概了解后可以在網(wǎng)上查詢物業(yè)的信譽(yù)好壞。

5、問車位和地下室

車是每個(gè)家庭的標(biāo)配，私家車數(shù)量越來越多，如果在小區(qū)隨意放置會(huì)帶來很大的治安問題，所以車位的配備很必要，可以從數(shù)量、面積大小、是否為公攤面積等方面進(jìn)行詢問，看是否能滿足自家停車的需求。