現(xiàn)如今，新房都處于地理位置不是十分理想的情況，因此，二手房也因?yàn)槌墒煨院枚兊脗涫軞g迎，配套設(shè)施好，交通條件好，價(jià)格還比一般的新房要，想必這就是二手房可以異軍突起的原因吧？當(dāng)然，二手房中類(lèi)型比較多，是否出售成為了大家關(guān)注的焦點(diǎn)。那么北京按揭的住房可以出售嗎？需要什么材料？

一、北京按揭的住房可以出售嗎？

１、轉(zhuǎn)按揭

轉(zhuǎn)按揭是指在北京借款人出售作為抵押物的住房，經(jīng)貸款銀行同意，未到期的貸款由住房買(mǎi)方繼續(xù)償還。也就是說(shuō)若想出售北京有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買(mǎi)方，讓北京買(mǎi)方繼續(xù)償還賣(mài)方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)有同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。

由于北京買(mǎi)方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買(mǎi)方可以根據(jù)自身?xiàng)l件申請(qǐng)不同的貸款方式。

２、北京賣(mài)家用北京買(mǎi)方的首付款來(lái)付清剩余貸款

賣(mài)家用買(mǎi)方的首付款來(lái)繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。

一般北京二手房交易房子的首付可以在房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的３０％至４０％這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣(mài)家可以充分的利用買(mǎi)方的首付款來(lái)將剩余的房貸還清，然后到北京銀行等相關(guān)部門(mén)撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買(mǎi)賣(mài)交易。

３、向銀行申請(qǐng)抵押貸款來(lái)還清剩余房貸

如果您的房貸剩余過(guò)多且無(wú)法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過(guò)銀行貸款來(lái)繳清剩余的房貸。賣(mài)方可以用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清北京房子的按揭貸款。等買(mǎi)家支付放款后再來(lái)將銀行的抵押貸款還清。

二、北京按揭的住房出售需要什么材料？

１、北京買(mǎi)方：本人到場(chǎng)，提供有效身份證件、住房買(mǎi)賣(mài)合同。

２、北京賣(mài)方：持有效身份證件及住房權(quán)證到場(chǎng)辦理

該北京房產(chǎn)為夫妻共有時(shí)，則夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、住房共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。

３、如果該北京房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣(mài)方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面材料。

４、北京買(mǎi)方本人或賣(mài)方如果因特殊情況不可親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書(shū)、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章）、住房權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。

北京按揭的住房可以出售嗎？需要什么材料？從上述介紹中我們可以看出，現(xiàn)如今的北京按揭的住房是可以正常出售的，只是在正常出售之前，我們需要先辦理上述介紹到的相關(guān)操作，至于需要準(zhǔn)備的資料，也是需要我們提前準(zhǔn)備好的。