很多購房者挑選帶裝修的二手房是為了可以拎包入住，節(jié)省裝修住房所需要的金錢和經(jīng)歷。但是帶裝修的二手房卻也容易存在各類問題。如何才能買到合適的帶裝修的二手房呢？可以通過這三個(gè)方面來判斷。

一、看房子的年齡和裝修的年限

購房者挑選二手房時(shí)都會(huì)注意看住房的年齡，房齡不僅影響居住舒適度還影響住房質(zhì)量，過于老舊的二手房往往存在諸多問題。除了房齡問題要注意，裝修年限更要注意。

1、裝修時(shí)間過長的房子：一般磨損較為嚴(yán)重，且裝修風(fēng)格比較落后，存在諸多“硬傷”，購房者在看房過程當(dāng)中容易看到。

2、房齡較大而裝修較新的房子：有些房主為了將二手房賣個(gè)好價(jià)格，會(huì)在出售之前進(jìn)行重新裝修，但這一類裝修的特色一般為外表華麗，而內(nèi)部粗糙。購房者應(yīng)該從細(xì)處入手，墻角、窗沿、天花板、地板等地方應(yīng)著重考察。

3、裝修效果部分舊部分新：這一類的房源新裝修的部分往往是為了把一些有缺點(diǎn)的地方遮起來，因此購房者可以著重留意此部分。

二、根據(jù)裝修程度判斷改造成本

軟裝部分是容易改造且成本較低的，因此購房者在看帶裝修的二手房時(shí)需著重觀察水、電、暖、墻磚、地磚等難改造且成本高的部分，如果這些部位出現(xiàn)問題較大，那么可以放棄該房源。

1、觀察水管路線是否有漏水情況、墻面及墻角是否滲水、廚衛(wèi)的水路布局是否合適。在防水方面不僅要看自家的衛(wèi)生間外面墻體是否脫落、滲水，還應(yīng)該主動(dòng)詢問樓下業(yè)主是否存在漏水問題，以免購房后因?yàn)榉浪畣栴}產(chǎn)生糾紛。

2、看電路是否存在問題、用電插座、燈具、開關(guān)布局是否合理。

3、如果住房采用暖氣片，看暖氣是否漏水就可以。但如果住房使用地暖檢驗(yàn)則較為困難，購房者可在合同中約定出現(xiàn)問題由賣方負(fù)責(zé)維修或賠償。

4、墻磚地磚需要先砸掉才能換，所以容易傷到各類管線，因此選看二手房時(shí)也要先判斷磨損程度和花色是否能接受。

三、買帶裝修的二手房還應(yīng)該注意這些問題

1、贈(zèng)送家具家電應(yīng)以合同規(guī)定為準(zhǔn)

雖然賣方承諾某些家具家電是贈(zèng)送的，但往往其隱藏價(jià)值都被計(jì)算到了房價(jià)中，因此一旦賣方違背承諾無形中就造成了買方的損失，因此建議購房者和賣方在合同約定，贈(zèng)送物品的品牌、型號等信息，以免造成糾紛后維權(quán)困難。

2、裝修問題責(zé)任要明確

對于用裝修來掩蓋住房質(zhì)量問題的情況往往購房者無法通過肉眼來觀察，這時(shí)就需要在合同中約定，出現(xiàn)什么樣的問題，賣方需要承擔(dān)維修、賠償甚至退房的責(zé)任。

雖然二手房裝修程度不是購房者考慮的決定因素，但卻對日常居住有著極其重要的影響。因此如果購房者有意挑選帶裝修的住房，看房環(huán)節(jié)一定要火眼金睛明辨優(yōu)劣。