朝向

和樓層一樣，朝向也會影響到采光通風(fēng)的問題。從采光上來說，同一個樓層，朝北的房間可能會常年陽光明媚，備受太陽恩寵，朝南的那個戶型可能就會長期陰陰沉 沉。但是同樣朝北，東西戶型通常比中間戶型的光照更加熱和，可謂雨露均沾。所以中間朝南戶型的房價往往大于東西戶型，東西戶型朝陽的一面又大于朝北的一 面。

對于通風(fēng)效果來講，戶型朝向的決定性可能遠(yuǎn)大于樓層影響，比如假如你的戶型正好是西北朝向，冬天的西北風(fēng)可能會瘋狂的敲打你的窗戶。

位置

這個位置并不是說小區(qū)在整個城區(qū)所處的位置，而是說你的目標(biāo)戶型在小區(qū)的位置，如果它鄰街而樓層較低，很可能在晚上會被噪音困擾;如果它鄰水、鄰湖，價格自然會高;如果它距離小區(qū)出口過遠(yuǎn)……可能你的開發(fā)商承諾小區(qū)距離地鐵站五分鐘兌現(xiàn)了，而你走到小區(qū)門口卻要十分鐘……

時間

很多人都會郁悶，為什么我看中了一套房子，過了幾天價格就變了，可能是高了，也可能是降了。這種忽高忽低的價格變化，讓很多買房業(yè)主摸不到頭腦，猶猶豫豫不知何時買入才合適。

這點確實是最令人困惑的，它不像樓層、朝向等因素那么直觀，往往和樓盤的銷售計劃有關(guān)。每個房地產(chǎn)商在不同的階段都會有不同的銷售計劃，這些銷售計劃下發(fā)到 每個置業(yè)顧問手里，就變成了不同階段的業(yè)績考核。可能在考核前期，房價會稍微高一點，在接近考核末期或者是需要沖業(yè)績的時間點，房價可能就會因之下降來促 成成交量。也有得時候，房地產(chǎn)商需要資金流快速流動，那么房價就會在短時間內(nèi)下降，相反，如果這個房地產(chǎn)商資金流周轉(zhuǎn)正常，不差錢，房價也可能居高不下。

在什么時間買房最劃算，就需要看買房者的觀察力是否敏銳，信息是否高效快捷，選準(zhǔn)一個合適的時間買入，往往會帶來意料不到的收入。

價格策略

一般沒有經(jīng)驗的買房者常常會被房地產(chǎn)商或者置業(yè)顧問“套路”，這個“套路”并不是什么惡意的事情，而是普遍存在于各行各業(yè)中。其實道理很簡單，在你買一件衣 服時，你越表現(xiàn)的難以割舍，也越難殺下價錢，你越是表現(xiàn)的風(fēng)輕云淡，轉(zhuǎn)身就走，越容易被導(dǎo)購員挽留，然后降價。買房子也是一個道理，你對某個樓層、某個戶 型越是表現(xiàn)出鐘愛，主動權(quán)越是難以掌握在自己手中。因此，在看房子的時候最好隱藏一下自己的情緒，但也請注意，千萬千萬不要到處挑毛病，那樣會使置業(yè)顧問 的心情不好，即使他手里有低價，也不一定會給你，互相尊重，才能達(dá)成一筆好交易。

樓王

基本上每個小區(qū)都會選定一 棟樓盤做樓王，樓王的位置，朝向，景觀，采光等方面可能都是最好的，價錢也自然是最高的。其實樓王除了上述優(yōu)點以外，它還有一個難以察覺但十分重要的作用 ——價格標(biāo)桿。樓王只有一棟，好的樓層和戶型更少，他并不見得能給開發(fā)商帶來巨大的利潤，但是通過其他樓盤和樓王之間的對比，卻往往能撬動購買者的心理杠 桿，促成其他樓盤的交易快速達(dá)成。比如和樓盤相近的一個樓盤，可能只是景觀上稍微差了一點，其他地方幾乎一樣好，價格卻差出來了很多，就會很容易造成一種 其他樓盤很劃算的感覺。

其實，很那找到一個戶型在各個方面都百分百完美，每個人更是有自己的標(biāo)準(zhǔn)，上述許多因素也只能提供一個參考，在買房子的時候，更多的還是要看自己的喜歡，畢竟房子最終是自己住的，就像一雙鞋子，別人看好不好沒用，自己穿在腳上舒服才是最重要的，決不可“削足適履”。