1、稅費(fèi)不同

買新房只需要交納契稅和房子修理基金，而買二手房除交納契稅之外，還需求交增值稅、個(gè)人所得稅、中介費(fèi)和土地出讓金等。

2、房齡長短不同

新房的房齡比較小，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡會(huì)比較老。

3、裝修狀況不同

新房大多為毛坯房，根據(jù)自身需求進(jìn)行裝修才能進(jìn)行居住，而二手房大多都是裝修好了的，可以直接入住。

4、性價(jià)比不同

新房的價(jià)格主要是由開發(fā)商擬定，是根據(jù)地塊的拿地價(jià)格、房子施工本錢、寓居環(huán)境和樓盤地段未來的上升空間來擬定的，這樣的樓盤價(jià)格是有很大水分的，而且開發(fā)商一般不會(huì)同意降價(jià)出售的，購房回旋余地小。再看二手房，價(jià)格是由中介和房東定價(jià)，根據(jù)房子質(zhì)量、現(xiàn)有配套、周邊新房價(jià)格和一些個(gè)人心理因素來擬定，有著較大的降價(jià)回旋余地。

5、交易主體、流程繁簡不同

新房主要是購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易。新房的交易流程相對比較簡單，二手房的交易流程則比較復(fù)雜。

買二手新房的好處在哪

1、交易簡單，不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗(yàn)賣家的土地和住房所有權(quán)證書，不會(huì)上當(dāng)受騙。

2、住房質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來，很容易看出來，如漏水、地面塌陷什么的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質(zhì)量狀況。另外，八九十年代的房子雖然戶型設(shè)計(jì)不太好，但質(zhì)量通常還不錯(cuò)。

3、房子幾乎沒有污染源。新房最大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛、苯什么的，二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保證。

4、房子周邊的配套設(shè)施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施，如菜市場、醫(yī)院、學(xué)校、公交車什么的，日常生活很方便。

5、可以挑選和什么樣的人做鄰居。買新房時(shí)，根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是買二手房時(shí)，可以先考察考察周邊都住些什么人，有利于給孩子挑選一個(gè)健康的環(huán)境。

6、可以挑選一個(gè)拆遷風(fēng)險(xiǎn)小的地段。買房子最大的風(fēng)險(xiǎn)之一就是拆遷，除了少數(shù)大城市，被拆遷的通常都是弊大于利，得不償失。所以買房子之前，就要把拆遷的風(fēng)險(xiǎn)考慮進(jìn)去。至于哪些地段拆遷的風(fēng)險(xiǎn)大，這就仁者見仁智者見智了。

7、二手房的價(jià)格便宜。碰到哪些急需用錢的賣家，可以壓壓價(jià)，非常劃算。

8、二手房的價(jià)格較新房更趨于多元化。

9、二手房都是現(xiàn)樓，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象。

10、用于投資的回報(bào)率二手房比新房好。