1、明確交房日期

在購房合同里面，買賣雙方應(yīng)該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現(xiàn)開發(fā)商延期交房的情況很常見，有些開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、注意貸款不成的約定

現(xiàn)如今支付全款來買房的購房者很少了，大多數(shù)人都是挑選貸款買房的，因此購房者應(yīng)該要注意貸款不成時怎么辦，在購房合同中，關(guān)于貸款不成的約定要注意，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、明確雙方違約責(zé)任

在住房交易的過程當(dāng)中，不只是開發(fā)商可能會違約，購房者也存在違約的可能性，無論買賣雙方誰違約，對方都要承擔(dān)巨大的損失，特別是買方。因此購房者在簽訂采購合同時，必須注意雙方當(dāng)事人違約的責(zé)任，不要讓合同削弱他們對違約的責(zé)任。

買房需要問哪些問題

1、問戶型：戶型的好壞決定了我們住起來是否舒適。

2、問小區(qū)的硬件設(shè)施：比如何時完成硬化、綠化，垃圾存放處設(shè)在哪里等，這些都尤為重要。環(huán)境好住起來也會更舒心。

3、問周圍離商業(yè)區(qū)有多遠(yuǎn)，是否有學(xué)校和醫(yī)院在附近。如果是買來自己住的話，要考慮自己的居住習(xí)慣，如果喜靜，要看房子是在鬧市區(qū)還是郊區(qū)。同時學(xué)校和醫(yī)院這些必備的是否在附近。

4、問住房使用的材料：雖然入住新家還是會做好去甲醛等措施，但還是要確定好使用的是否是環(huán)保材料，確保入住后的環(huán)境空氣是衛(wèi)生安全的。

5、問土地的使用年限：這涉及到日后辦房產(chǎn)證等一系列住房使用年限的問題。

6、問物業(yè)費(fèi)以及物業(yè)公司：問好物業(yè)費(fèi)避免日后的糾紛，也要問好負(fù)責(zé)的物業(yè)公司是哪家，有的物業(yè)公司并不正規(guī)，問好是哪一家，提前了解好服務(wù)水平。

7、問規(guī)劃圖：看小區(qū)的規(guī)劃圖，大概了解一下小區(qū)的建造特色和所在區(qū)域都臨近哪些地方。

8、問公攤面積：要知道自己的錢都花在哪里，值不值，有所比較，這樣才能買到自己心儀的房子。

9、問有哪些優(yōu)惠政策：問一下是否有優(yōu)惠政策，看自己符不符合，也算一下這個房子值不值得購買。

10、問是否安裝監(jiān)控等設(shè)備：安全同樣很重要，有時候?qū)W生或者女性獨(dú)自在晚上回家，也許會不安全，小區(qū)的門禁和監(jiān)控是否做到位，小區(qū)的門衛(wèi)室是否安裝了監(jiān)控區(qū)。